Средняя стоимость вторичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в июне составила ₽144,15 тыс. за 1 кв. м, увеличившись за месяц на 0,2%. Такие данные приводят в «Циан.Аналитике».

В «Этажах» среднюю стоимость «вторички» в России в целом оценивают в ₽123,2 тыс. за 1 кв. м. За месяц она выросла на 0,2%, за год — на 9%.

В «Яндекс Недвижимости» говорят о росте цен на вторичное жилье в крупнейших городах страны в среднем на 0,2% за месяц.

Самый заметный рост средней стоимости вторичного предложения за месяц зафиксировали в Нижнем Новгороде — на 0,9%, до ₽148,9 тыс. за 1 кв. м.

В Ростове-на-Дону показатель увеличился на 0,8%, до ₽133 тыс. за 1 кв. м.

В Самаре аналитики отметили снижение на 0,2%, до ₽123,5 тыс. за 1 кв. м.

В Сургуте отмечают отрицательную динамику — минус 0,5% за месяц, до ₽128,1 тыс. за 1 кв. м.

В Казани рост при этом составил 1,2% за месяц, до ₽164,3 тыс. руб. за 1 кв. м.

В Санкт-Петербурге вторичное жилье за месяц подешевело на 0,05%, до ₽218,1 тыс. за 1 кв. м.

В Москве средняя стоимость сейчас ₽336,7 тыс. за 1 кв. м. За месяц значение сократилось на 0,1%, за год выросло на 7%.

Эксперты отмечают, что год к году число сделок на вторичном рынке недвижимости сократилось на 25%. По их словам, с рынка ушли инвесторы, остались те, кому необходимо решить квартирный вопрос.

При этом участники рынка отмечают, что динамика показателей в крупнейших городах страны указывает на разворот тренда: период стагнации сменился мягким снижением цен. В результате предложение на конкурентных рынках начинает дешеветь.

Основным сдерживающим фактором для «вторички» остается дорогая ипотека, отмечают эксперты. В некоторых крупных банках ставки находятся в диапазоне 18,3–21,3% в год, оставаясь фактически заградительными. При этом с такой конъюнктурой согласны не все собственники: часть из них сейчас снимают объекты с продажи, ожидая улучшения условий.

Объем вторичного предложения на крупнейших региональных рынках страны, по данным «Циан.Аналитики», за месяц вырос на 4%. Эксперты отмечают, что сроки экспозиции также продолжают расти, год к году объем вторичного предложения в крупнейших городах вырос на 12,2%. Это объясняется сдачей объектов, заложенных в период «строительного бума, поддерживаемого льготной ипотекой», считают эксперты. Предложение, вероятно, продолжит накапливаться: если до середины прошлого года готовая квартира находилась в экспозиции в среднем полгода, то сейчас цикл сделки составляет около 9 месяцев.

Эксперты подчеркивают, что в перспективе одинаково низкая доступность ипотеки для первичного и вторичного рынка может привести к перераспределению оставшегося спроса в пользу последнего, где средний уровень цен немного ниже. По их мнению, не исключен сценарий, в котором спрос на «вторичку» вырастет во втором полугодии. Это может способствовать росту цен на 0,5–1% в месяц.