В России разрабатывают новый финансовый инструмент — жилищные депозиты. В начале недели правительство подготовило положительный отзыв на законопроект, регулирующий продукт, сообщил «Известиям» источник в кабмине. В ЦБ также поддерживают инициативу.

Согласно законопроекту, договор жилищных сбережений можно открыть не менее чем на год. Средства с него разрешат использовать только для приобретения жилья или финансирования договоров в долевом строительстве. Вкладчик имеет право на заключение договора ипотеки с банком, где открыт его жилищный депозит. Но, в соответствии с законопроектом, клиент сможет перевести средства и в другую финансовую организацию для уплаты первоначального взноса или погашения основного долга по ипотеке. Впрочем, за банком остается и право отказать в жилищной ссуде — например, если у человека будет просроченная задолженность более 30 тыс. рублей или если у него слишком высокий уровень долговой нагрузки.

Жилищные сбережения будут застрахованы на сумму до 10 млн рублей (по обычным депозитам показатель составляет 1,4 млн рублей), следует из документа. В Агентстве по страхованию вкладов уже подтвердили готовность страховать средства на жилищных депозитах в случае принятия соответствующего закона. Открыть такой депозит сможет только физическое лицо.

Жилищные сбережения предварительно готовы запустить в Банке «ДОМ.РФ», сообщили в пресс-службе организации. Рассмотреть включение таких депозитов в свою линейку вкладов готовы в «Почта Банке». Помимо того, в «Абсолют Банке» разрабатывают специальный жилищный вклад — на время его действия застройщик будет держать бронь на квартиру, которую в будущем клиент планирует взять в ипотеку.

По словам участников рынка, хотя законопроект не предусматривает повышенных ставок, годовой процент по жилищным вкладам может быть немного выше, чем по классическим депозитам с пополнением. Кроме того, клиентам, открывшим такой продукт, могут предложить скидки к ипотечной ставке или скорректировать первоначальный взнос.

Смысл в этой программе лишь один — привлечь в банки средства граждан. Для самих граждан этот инструмент пока не дает ничего принципиального нового — ни повышенных процентов, ни каких-то особых условий. Изменение размера первоначального взноса и скидок в условиях фактически вставшего рынка — вопрос исключительно переговоров покупателя с деньгами и застройщика. Даже увеличенный до 10 млн рублей порог страхования не является чем-то из ряда вон выходящим — вклады в системообразующих банках имеют практически такую же защиту, если хочется гарантий — вклады можно раскидать по нескольким банкам. Просто банкам сейчас нужны ликвидные активы, уважаемые читатели.