Вы в неё переехали, прописались. А через четыре года он говорит:
Я это жильё продаю, уезжай.
⚪️Это РЕАЛЬНАЯ история пожилых супругов из Челябинска.
В договорах дарения никаких встречных условий не было — была только устная договорённость между родственниками.
Суды
трёх инстанций ОТКАЗАЛИ родителям: подписи ваши, дарение — это безвозмездно, срок для оспаривания (один год) прошёл.✔️ВС РФ посмотрел иначе:
▪️ Суды отнеслись к делу формально и НЕ оценили довод родителей: они заблуждались относительно самой СУТИ сделки (ст. 178 ГК РФ). Думали, что это обмен жильём, а НЕ «просто подарок».
▪️ Год на оспаривание, по позиции ВС, считается не с подписания, а с того момента, когда человек узнал о нарушении. Здесь это момент, когда сын объявил о продаже (п. 2 ст. 181 ГК РФ).
Дело
вернули в апелляцию. Родители ПОКА не выиграли: суду ещё предстоит всё оценить заново.🔴Главный вывод!
Дарение по закону — это когда взамен НИЧЕГО (ст. 572 ГК РФ).
Если хотите что-то взамен: уход, жильё, деньги — так и оформляйте: договор ренты, пожизненного содержания с иждивением (ст. 583, 601 ГК РФ) или прямо пропишите условия в договоре.
🔺«Договорились на словах» — очень слабая защита, даже когда ВС встал на вашу сторону.