«Жилье купить не проще из-за роста цен. Объемы строительства многоквартирного жилья не растут. Зато платежи и закредитованность населения выросла», вот так и выглядит «ловушка «доступной ипотеки» вместо «доступного жилья» 🧐
Вывод справедливый, но как говаривал один вице-премьер, в России у монеты две стороны - «кто-то заработал много денег, а кто-то все потерял и даже умер»
Но не стоит недооценивать рационализм граждан, берущих ипотеку, неважно по какой цене – раз дают, надо брать, а там как-нибудь выкрутимся. Люди платят даже не столько за квартиру, сколько за «место под солнцем». За право жить.
«Квартира» - это самый понятный актив, в отношении которого у граждан нет сомнений – как он оценивается и сколько стоит.
Это вам не акции, которые сегодня есть завтра нет. И не наличные, которые могут отменить, обменять, обесценить в пять минут, видели, знаем. И даже не банковский счет, пусть трижды застрахованный. И не «две «Волги» на ваучер».
И тем более это не бессмысленные «инвестиции в человеческий капитал», потому что люди усвоили – будешь своим для правильных людей – тебе дадут и место с деньгами, а если там нужен диплом, то выпишут и диплом. А вот если ты «не свой» - можешь оклеивать своими дипломами стенку – места для тебя не будет, будешь жить своим трудом пока есть силы бегать на три работы. (Конечно, есть работы, где платят за знания/умения/репутацию, но в простой экономике таких работ не слишком много, и конкуренция там высокая, и спрашивают за них строго)
Кроме того, квартиры – это такая штука, которую в этой стране массово не отбирали у людей уже почти сто лет, четыре поколения. Даже в «девяностые» власть вполне могла бы предложить людям «выкупить свои квартиры», да и мысли такие бродили в высоких коридорах, но нет – раз уж успел зацепиться за «метры» в СССР - ну, значит успел, оформляй в «собственность», думай, что с ними сделать дальше. Мы не дергаем тебя из однокомнатной панельки на окраине города, ты не дергаешься, что кто-то стал владельцем горнообогатительных комбинатов и сталепрокатных заводов. Пересмотр итогов приватизации – он мог ведь запросто начаться с пересмотра итогов приватизации квартир, а не нефтеперегонных комплексов. Дело то такое 😎
Плюс – давайте по правде – снимать квартиру и жить в своей квартире в реалиях РФ – это две большие разницы – да, снимать можно и лучше, и чище, и к работе ближе, но… это если у тебя есть деньги на аренду хорошей квартиры, с полным оформлением, и… есть место куда вернуться, если что-то пойдет не так. А если такого места за спиной нет, и ты полностью зависишь от условной бабушки, которая сдает тебе комнату или ту же однушку... «это другое» ©
Плюс традиция. В опросах пользователей дейтинговых сервисов – первый вопрос, который задает девушка – это вопрос о наличии квартиры, и если ответ отрицательный – шансы на продолжение знакомства падают по экспоненте
И в РФ действительно не хватает жилья. Его просто физически мало. Опоздали с урбанизацией. Значит спрос перевешивает предложение.
Со стороны же власти вся эта история выглядит более в плюс, чем в минус
– во-первых, основной массив расходов на поддержание и развитие строительных мощностей приняли на себя люди – и продолжают нести эту нагрузку.
- во-вторых, деньги, которые «идут на ипотеку» - это деньги которые «не идут на потребительский рынок». Можно сказать иначе – система платит людям зарплату не деньгами, а дорогими по отношению к зарплате «метрами жилья» - на макроуровне это так, поэтому слезы начальства о росте цен на жилье – это крокодиловы слезы. Просто представьте себе, что объем денег, который весной прошлого года был «связан» ипотекой оказался бы в кассах супермаркетов и торговых центров. А так – деньги как бы есть, но в то же время они уходят на выплаты за квартиру – больше выплат – меньше расходов на импорт и спроса на валютную выручку.
- и в-третьих – чтобы «закрыть ипотеку» люди, в общем, готовы на всё, и чем дальше – тем больше 🤔
Post #6504
317