Ипотечный айсберг: что не показывают в официальной статистике

Банки формально не показывают взрывной рост ипотечной просрочки (около 1,8–1,9% портфеля), но за этими цифрами скрыта реальная нагрузка. Просрочка по ипотеке за год выросла на 73%, а значимая часть спроса держится на рассрочках от застройщиков, которые не видны в кредитной истории и официальной статистике.

Параллельно растет объем «рискованных реструктуризаций»: по бизнесу они уже превысили официальную просрочку (4,8 трлн ₽ против 3,5 трлн ₽). Если заемщики не восстановят платежеспособность, банкам придется досоздавать резервы, фиксировать убытки и давить на капитал.

Банковского коллапса не ожидается, но накапливается «тихий кредитный стресс». Банки ужесточают выдачу (до 80% отказов по ипотеке), что снижает доступность новых кредитов и может ударить по продажам и ценам в сегментах, где спрос раздут скрытыми схемами финансирования.

Бетономешалка в МАХ