Законы стройки

Расширяется круг лиц, которые могут напрямую запрашивать у РСО информацию о возможности подключения ОКС к сетям инженерно-технического обеспечения

Опубликован Проект федерального закона «О внесении изменения в статью 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации». 

В чем суть

Расширяется перечень юридических и физических лиц, которые могут запрашивать у ресурсоснабжающих организаций (РСО) информацию о технической возможности подключения ОКС к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения.

За исключением сетей электроснабжения.

В состав информации входит в т. ч. срок, в течение которого правообладатель земельного участка может обратиться к правообладателю сети ИТО в целях заключения договора о подключении (технологическом присоединении).

Напоминаем

Сейчас такую информацию могут запрашивать только органы государственной власти и местного самоуправления.

🥲«Законы стройки» в MAX

Сегодня у нашей команды очень важное событие — мы начали выдачу ключей в Мириадах.

Не могу передать, какие волнительно-радостные ощущения у меня на душе. 22 мая. Дольщики ждали этого дня, но и мы ждали его не меньше, ведь теперь все могут приехать и увидеть — мы вновь сделали лучше, чем обещали. Я очень хотела, чтобы получение ключей стало для наших клиентов настоящим праздником. Потому что это момент, который человек запоминает на всю оставшуюся жизнь, у кого-то единственный в жизни, но в любом случае, очень знаменательный.

И я хотела их отблагодарить. Сделать процесс получения — праздником, эмоции от которого останутся на всю жизнь. Все получилось)!

Команда сделала все, чтобы этот день стал особенным. Еще сегодня до ночи дорабатывали детали, чтобы все было идеально.

И, наверное, особенно волнительно это потому, что Мириады для нас — проект совершенно особенный.
Помимо того, что это огромная территория — 250 гектаров, целый новый район, настоящий город в городе, который мы создаём с нуля, это ещё и первый в Тюмени проект КРТ по инициативе правообладателя. Проект, в котором мы изначально взяли на себя гораздо больше ответственности, чем просто строительство домов.

Ни один масштабный проект никогда не случится без содействия власти и бизнеса. Потому хочу выразить особую благодарность заместителю губернатора Сергею Шустову, директору департамента имущественных отношений региона Андрею Киселеву, главе ГУСа Тюменской области Валерию Кисилеву, экс-заместителю главы города Дмитрию Иванову и главе города Максиму Афанасьеву.

Мириады — самый масштабный проект КРТ в Тюмени. Проект, который точно станет очередной визитной карточкой нашего города. Которым будут гордиться жители. В который будут приезжать просто полюбоваться, погулять, насладиться.

И я рада, что с сегодняшнего дня каждый может приехать и увидеть наше особое «детище» и почувствовать этот характер. Увидеть, что Мириады действительно своеобразный «брат» Айвазовского с тем же вниманием к деталям, благоустройству, атмосфере и ощущениям человека внутри среды: парк, русский сад, зеркальный пруд, архитектура и наши лучшие стандарты.

Мы много говорим о стандартах ЭНКО. Но для меня важно, чтобы человек, приехав в проект впервые, чувствовал: здесь подумали о нём. О том, как он будет жить, гулять, отдыхать, растить детей, возвращаться домой вечером.

Для меня, как девелопера, эмоции наших жителей — это награда за мой труд. За ту любовь, которую мы всей командой вдохнули в проект. Дали ему право на жизнь.

Как и все масштабные проекты, он забрал у нас очень много сил. Но тем приятнее сегодня видеть плод наших стараний.

И я искренне благодарна тем жителям, которые, приобретая жилье в чистом поле, откровенно говоря, по рисункам нам доверились.

Мириады официально открыты.
Приезжайте. Посмотрите своими глазами. Мы обещали качество и характер — и в очередной раз сделали именно так.

С окончанием первой очереди, коллеги! А наших жильцов — с началом новой жизни. Мы будем удивлять вас и дальше. Благодарим за доверие и всегда с вами на расстоянии вытянутой руки.

P.S. Слова благодарности так же хочется выразить всем причастным к проекту: нашим партнерам и подрядчикам.

- Архитектурному бюро Semrén&Månsson - за разработку мастер-плана территории.

- Студии Лебедева - за разработку дизайн-кода жилого района.

- Студии «Загородный сад» и Олесе Налобиной лично за озеление в концепции Русского сада, которому в городе нет равных.

МОЙ КАНАЛ В МАХ

Закон о создании единой УК для средств накопительно-ипотечной системы (НИС) военнослужащих одобрен Совфедом  

Речь идет о принятом в окончательном чтении Законопроекте № 1181620-8 «О внесении изменений в Федеральный закон “О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих” (по вопросу доверительного управления средствами накоплений)».   

В чем суть

1️⃣Доверительное управление всеми средствами накопительно-ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих передается единственной управляющей компании (УК), 100% акций которой принадлежит опорному банку для оборонно-промышленного комплекса (ОПК).  

2️⃣Изменяется порядок расчета вознаграждения УК. 

Размер вознаграждения будет устанавливаться договором доверительного управления.

➡️Закон вступит в силу через 10 дней после официального опубликования.

Напоминаем 

В настоящее время отбор управляющих компаний ведется на конкурсной основе.

🥲«Законы стройки» в MAX

Самовольную пристройку к московской многоэтажке разобрали после жалобы жителей

В чем суть

Местные обратились в Госинспекцию по недвижимости с просьбой проверить законность возведения пристройки к многоквартирному дому.

Инспекторы провели осмотр и установили, что к нежилым помещениям на первом этаже дома 13/12 на Профсоюзной улице без разрешений возвели пристройку и открыли цветочный магазин.

➡️Так, незаконное сооружение обустроили на тротуаре. Объект преграждал свободный проход и затруднял передвижение пешеходов.

🥲«Законы стройки» в MAX

На заметку

Росстандарт об изменении документа в проектной документации

Письмо от 20.05.2026 № 1759-ОГ/ОЗ

Разъяснены отдельные положения ГОСТ Р 21.101-2026 «Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации».  

В чем суть  

Согласно ГОСТ, если изменение документа в проектной документации (ПД) неприемлемо, то следует выпустить новый документ, а также новую информационную модель ОКС.

Что является неприемлемым изменением документа  

Изменение документа считается неприемлемым, когда простая корректировка становится:

🔵технически невозможной;
🔵экономически нецелесообразной;
🔵прямо противоречащей логике работы с документацией. 

Как определяется неприемлемость  

Решение принимает разработчик документации (главный инженер проекта), который должен оценить:  

1️⃣Масштаб внесенных изменений: меняется ли сущность проектного решения, архитектурные или принципиальные технические характеристики объекта.

2️⃣Стадию выполнения документа: есть ли изменения в утвержденной ПД, из-за которых возможно повторное прохождение экспертизы.

3️⃣Читаемость документа: затрудняют ли внесенные правки идентификацию актуальных редакций документа. 

Если хотя бы один ответ утвердительный, то дальнейшее использование документа в такой форме становится неприемлемым, и следует выпустить новый документ с новым обозначением. 

Напоминаем

ГОСТ Р 21.101-2026 вступил в действие с 1 апреля 2026 года.

🥲«Законы стройки» в MAX

Росреестр: основные изменения в сфере недвижимости за 1 квартал 2026 года  

1️⃣Федеральный закон от 30 января 2026 г. № 12-ФЗ.  

Упрощен порядок изменения границ государственных и частных земельных участков (ЗУ).  

Организации и ИП теперь могут изменять границы ЗУ в случаях чересполосицы, вклинивания, изломанности границ и т. д.

Как и физлица, они могут проводить данную процедуру на основании схемы расположения земельного участка или участков на кадастровом плане территории. 

2️⃣Постановление Правительства РФ от 13 февраля 2026 г. № 131, вступило в силу 21 февраля 2026 года.

Перечень видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления ЗУ и установления сервитутов дополнен техническими средствами организации дорожного движения 

3️⃣Постановление Правительства РФ от 14 марта 2026 г. № 271.

Установлен механизм осуществления федерального государственного земельного контроля (надзора) на территории новых регионов РФ. 

К проведению контрольных (надзорных) действий теперь привлекается Роскадастр.

🥲«Законы стройки» в MAX

Расходы на техобследование МКД собираются переложить на региональных операторов

Законопроект № 1235029-8 «О внесении изменений в статьи 167 и 174 Жилищного кодекса Российской Федерации». 

В чем суть  

1️⃣Предлагается в ЖК РФ ввести норму, которая обяжет региональных операторов, проводить техническое обследование многоквартирных домов за счет собственных средств. 

Для этого собственники помещений в многоквартирном доме (МКД) должны провести общее собрание и принять соответствующее решение.

2️⃣Техническое обследование должно проводиться не чаще одного раза в 5 лет во избежание злоупотреблений.

Напоминаем

Согласно действующему законодательству, собственники помещений в МКД имеют право принять решение о проведении за их счет обследования технического состояния МКД. На основании полученного заключения собственники могут инициировать пересмотр сроков капитального ремонта дома.

Результаты проведенного обследования направляются региональному оператору и становятся обязательным основанием для внесения изменений в региональную программу капитального ремонта.

Однако стоимость обследования МКД собственникам обойдется недешево — не менее 200 тыс. рублей на дом. Чтобы уменьшить их финансовую нагрузку, был разработан данный законопроект.

🥲«Законы стройки» в MAX

В «СберСити» предлагают считать штрафы застройщикам по ставке на момент ввода моратория

Это позволит «не обрушить отрасль».

«Я бы предложил на 2026 год, по крайней мере, когда заканчивается, собственно, действие моратория, использовать для расчета штрафных санкций ставку ЦБ, которая была на момент введения моратория в 2022 году, — 8,5%. Мы начинали с этих правил игры, и, считаю, что было бы корректно, собственно, в них и оставаться»,— сказал генеральный директор АО «СберСити» Андрей Лихачёв.

🥲«Законы стройки» в MAX

Росреестр опроверг информацию о рисках изъятия 100 тыс. земельных участков у россиян

Важно
Согласно закону, владельцы обязаны освоить землю в течение трех лет. Если участок заброшен, он может попасть под изъятие. Также основанием считаются разрушенные постройки.

«За 2025 год в результате проведения мероприятий по соблюдению земельного законодательства Росреестр объявил 91 032 предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований. Объявление такого предостережения является профилактическим мероприятием. Оно не свидетельствует о наличии нарушения земельного законодательства и тем более не является основанием для изъятия земельного участка»,— заявили в Росреестре.

Напоминаем, что такие предостережения рассылают, если у контрольного (надзорного) органа есть сведения о признаках возможного нарушения в будущем.

➡️Всего за 2025 год было выдано 7 570 предписаний об устранении выявленных нарушений. В целом по итогам года в результате принятых мер устранено 17 118 нарушений земельного законодательства.

🥲«Законы стройки» в MAX

В Госдуме разработали пакет инициатив для защиты добросовестных покупателей жилья  

Сейчас они направлены для получения отзыва в Росреестр и ВС РФ. 

В чем суть 

Вносятся изменения : 

1️⃣В ст. 167 ГК РФ (о последствиях недействительности сделки).

Предлагается добавить новый пункт: если сделка по отчуждению жилого помещения признана недействительной, то возврат такой недвижимости возможен только после возврата денежных средств (в полном объеме).

2️⃣В ст. 58 закона о государственной регистрации недвижимости.

Предлагается добавить новый пункт, разрешающий регистрацию недвижимости (по решению суда в случае аннулирования сделки) только при документальном подтверждении того, что деньги возвращены покупателю. 

Пакет законопроектов направлен на то, чтобы защитить покупателей жилья от оспаривания сделок по покупке недвижимости.

🥲«Законы стройки» в MAX

Минстрой РФ: организовывать контроль качества воды в МКД должны водоснабжающие организации   

Письмо ведомства от 4 мая 2026 г. N 26693-ДН/04.

В чем суть  

Минстрой вновь вернулся к теме: кто должен организовывать контроль качества воды в многоквартирных домах (МКД), УК или водоснабжающая организация  

По его мнению, обязанность по разработке и согласованию производственного контроля качества и безопасности питьевой воды возлагается на организацию, осуществляющую водоснабжение.

Потому что:

🔵УК не могут организовать отбора проб для контроля качества воды потому что:

🔵не имеют в составе внутридомовых систем водоснабжения оборудованных точек отбора проб воды;

🔵законодательство не содержит требований к наличию точек отбора в составе внутридомовых систем водоснабжения;

🔵организация таких точек требует доступа к внутридомовым сетям. А они относятся к общему имуществу. Значит, создание таких точек требует решения ОСС и изменений в технической документации дома;
 
🔵фактически делать отбор воды можно только в помещениях, принадлежащих отдельным собственникам. А это трудновыполнимо, т. к. закон не предусматривает обязанности собственников пускать в свое жилье представителей УК и ресурсных организаций для отбора проб.

В связи с этим контроль воды должны осуществлять организации, поставляющие воду, т. к. имеют возможности для этого.

🥲«Законы стройки» в MAX

Интересный парадокс мы видим сегодня: проектное финансирование сократило число обманутых дольщиков, но сделало стройку дороже

Как видно в таблице, после перехода на ПФ банкротства застройщиков снизились со 153–186 до 24–38 в год, а число пострадавших дольщиков — сболее чем 200 тысяч до менее 3 тысяч в год. Но за эту стабильность рынок заплатил ростом финансовых расходов с 3–4% до 9–11% от сметы.

Кроме того, финансовые расходы (застройщики платят банкам) увеличились в 5 раз после введения проектного финансирования — с 4% до 20% — и составляют треть от стоимости работ и материалов.

🏦При этом деньги на эскроу лежат мертвым грузом, потому что 214-ФЗ запрещает начислять по ним депозитный процент.

И если они начнут работать, то тут выиграют все: девелоперы снизят стоимость финансирования, банки получат более здоровую экономику продукта, а покупатели — более доступное и качественное жилье.

По сути, недоступность жилья в РФ является причиной структурной ошибки в законе, регламентирующием проектное финансирование, которую следует исправлять. И чем раньше, тем лучше☝🏻

Ранее мы писали о рекордной прибыли Сбера и околорекордной прибыли Банка ВТБ по итогам 2025-го, при этом региональные застройщики, такие как «ДСК-1» из ХМАО, уже не выдерживают процентную нагрузку банков и испытывают сложности с достройкой объектов.