Письмо ведомства и ФАУ ФЦС от 22 апреля 2026 г. № Исх-2465 «О разъяснении положений нормативных технических документов в сфере строительства».
В чем суть
По общему правилу: площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех его частей, в т. ч. площади помещений вспомогательного использования рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок.
Исключение: балконы, лоджии, веранды, террасы и эксплуатируемая кровля
К площади помещений вспомогательного использования, относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов и кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.
Что касается ниш, то в градостроительном законодательстве отсутствует точное понятие «ниша». Поэтому ее вид и назначение определяются проектной (архитектурно-планировочной) документацией.
Поэтому при определении общей площади квартиры нишевые пространства могут учитываться. Но не всегда, а в зависимости от их параметров.
🟦Ниши высотой 2 м и более: включаются в общую площадь того помещения, в котором они располагаются.
🟦Арочные проемы: учитываются в площади помещения, только если их ширина составляет 2 метра и более.
🟦Дверные проемы и выступающие элементы: в площадь помещений не включается площадь:
🔵находящаяся в пределах дверного проема;
🔵занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами.
🥲«Законы стройки» в MAX