В чем суть
Прокуратура города Новосибирска планирует установить на территории Новосибирска минимальную площадь земельного участка, который может быть использован под комплексное развитие территории (КРТ), — от 5 га.
Речь идет о проектах, которые реализуются по инициативе правообладателя. Пока таких ограничений в городе нет.
При этом сегодня 73% действующих договоров (16 из 22) заключены на участки площадью менее 5 га. А средняя площадь участка по всем договорам правообладателей — 2 га.
➡️Выходит, что введение данного ограничения делает невозможной точечную реновацию центральных и срединных районов города, где консолидация свободных массивов такого масштаба технически и юридически неосуществима.
Разберём возможные последствия:
1️⃣Вся финансовая нагрузка по стройке социнфраструктуры ляжет на дефицитный муниципальный бюджет.
2️⃣Блокировка проектов заставит банки требовать досрочного возврата средств, что спровоцирует волну банкротств застройщиков и появление новых обманутых дольщиков.
3️⃣Ежегодный риск выпадения налоговой массы оценивается в 34–63 млрд руб. При жестком сценарии девелоперы могут потерять до 240 млрд в год.
При этом аналогичная ситуация уже произошла в Красноярске, где в итоге за 6 месяцев действия нормы не было заключено ни одного нового договора КРТ по инициативе правообладателей. Объем запуска новых многоквартирных домов в Красноярке за период октябрь-январь сократился более чем в 2 раза, до 156 тыс. кв. м.
Важно
Для муниципального КРТ (реализуемого через торги) подобные ограничения не предлагаются.
🤔Как считаете, правильно ли вводить столь жёсткие ограничения в период, который и без того является непростым для застройщиков?
🥲«Законы стройки» в MAX