«Новосибирский вопрос» в ТПП РФ: федеральный центр взял паузу в споре о налогах для застройщиков

Практика налогообложения нереализованных площадей в Новосибирской области стала предметом обсуждения на федеральном уровне. 19 марта в ТПП РФ состоялось заседание рабочей группы по налоговым вопросам строительной отрасли.

В обсуждении приняли участие представители профильной инспекции ФНС России по крупнейшим налогоплательщикам, руководство профильного департамента ТПП РФ, а также главы налоговых и финансовых служб крупнейших девелоперских групп страны (включая ТОП-застройщиков по объемам текущего строительства).

Ключевые итоги встречи:

🔹 Статус проблемы. В профессиональной среде за ситуацией закрепилось название «новосибирский вопрос». Благодаря резонансу в экспертном сообществе профильные ведомства в Москве теперь детально информированы о налоговых претензиях к застройщикам в регионе. Проблема перестала считаться локальным спором и рассматривается как системный риск для отрасли.

🔹 Позиция профсообщества. Представители крупнейших девелоперов выразили консолидированную позицию: текущие требования налоговых органов в НСО необоснованны и критически искажают экономику проектов. Попытки доначисления налогов на остатки квартир после ввода дома в эксплуатацию создают неопределенность, которая не заложена в модели проектного финансирования и противоречит логике взаимодействия с банками.

🔹 Реакция ФНС. По итогам дискуссии представители налоговой службы взяли паузу. Позиция ведомства на данный момент: ситуация требует детального изучения и официальных разъяснений от методологов Центрального аппарата ФНС России. Это решение сигнализирует о готовности федерального центра выработать единый подход, чтобы исключить спорное трактование норм на местах.

Почему это важно?

Кейс Новосибирской области воспринимается рынком как опасный прецедент. В случае его утверждения подобная практика может быть масштабирована на другие регионы, что поставит под угрозу инвестиционную привлекательность строительных проектов по всей стране.

Признание проблемы на уровне федеральной рабочей группы ТПП РФ и передача вопроса методологам ФНС – важный этап в защите интересов отрасли. Экспертное сообщество ожидает, что финальные разъяснения приведут правоприменительную практику в соответствие с федеральным законодательством и рыночными реалиями.