Госстройнадзор Московской области провел вебинар «Самовольные постройки: правовые риски, судебная практика и алгоритмы легализации»

Вебинар прошел 27 августа по инициативе Уполномоченного по защите прав предпринимателей в Московской области совместно с Главным управлением государственного строительного надзора Московской области, органами местного самоуправления и региональной Адвокатской палатой. 

В чем суть 

Рассматривались следующие вопросы:

🟦когда объект может быть признан самовольной постройкой;  
🟦как такие объекты выявляются надзорными органами;
🟦какие возможности предусмотрены законодательством для
устранения нарушений и оформления прав. 

Краткие тезисы

1. Правовые признаки и предмет самовольной постройки

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание или сооружение на участке без прав на землю, построенное с нарушением ВРИ, без разрешительной документации или с нарушением градостроительных и строительных норм. 

Статья применяется к недвижимости — ОКС, находящейся на земельном участке (ст. 130 ГК РФ).

Перечень признаков самовольного строительства является исчерпывающим, а квалификация возможна на любом этапе строительства.

2️⃣Земельный режим, добросовестность и реконструкция

Застройщик обязан соблюдать ПЗЗ, предельные параметры и ЗОУИТ. 

Добросовестность исключает признание постройки самовольной при отсутствии сведений в ЕГРН об ограничениях.

Реконструкция без разрешения приравнивается к самовольному строительству, а запись в ЕГРН не защищает от иска о сносе при доказанных нарушениях.

3️⃣Легализация и судебный порядок

Основные условия легализации самостроев включают: 

🟦наличие прав на землю;
🟦соответствие границ;
🟦ВРИ и пожарные требования;
🟦безопасность конструкций.

Легализация во внесудебном порядке возможна в рамках «дачной» или «гаражной» амнистии, для вспомогательных построек или при добровольном приведении в соответствие. 

Коммерческие объекты и реконструкции без документов можно легализовать исключительно в судебном порядке.

Алгоритм легализации включает:

🟦инженерное обследование;
🟦отказ местного органа;
🟦подачу иска;
🟦судебную экспертизу;
🟦кадастровый учет. 

Снос самовольных построек является крайней мерой. Она не применяется, если нарушения устранимы и объект безопасен.

Посмотреть презентации к вебинару:

➡️Презентация 1 Самовольные постройки правовые риски, судебная практика и алгоритмы легализации.

➡️Презентация 2 Самовольные постройки правовые риски, судебная практика и алгоритмы легализации.

🥲«Законы стройки» в MAX