Developer Hunters

Клиент не всегда прав.

Сегодня во всех чатах Столицы полоскают застройщика MR и его паркинг в ЖК Mod.

Люди купили парковку за 4,5 миллиона , а теперь не могут выходить из машины. Застройщик отказывается производить замену места.

Хочу защитить застройщика⬇️

Скорее всего, мне сейчас «прилетит», но я считаю что виноват сам покупатель, у которого в момент покупки были глаза не на лице.
Брали не подумав, теперь пожинают плоды.

Я за свою профессиональную жизнь в недвижимости клиентам купила несколько сот парковок .

Потому что возможность нормально парковаться очень важна для комфортной жизни, особенно зимой и в слякотные дни, когда машина грязная.

Посмотрите на план паркинга, который я приложила. Места у всех застройщиков делятся на классы в зависимости от размера и удобства : S,M,L, у застройщиков в элитном классе бывают еще XL.

Соответственно места S это всегда маленькие места площадью 13-13,5 квадратных метров (узкие, обычно 2,5 метра). Они самые дешевые, хуже расположены относительно тех, что классом выше (далеко до лифта). Предназначены для маленьких машин, типа Mini Cooper.

Я такие места не покупала ни разу клиентам, хотя в целом сделок по парковкам провела несколько сотен наверное, потому что, в таких местах, если с двух сторон стена-это проблема с выходом- в слякоть ты весь в грязи и весить должен 50 кг, чтобы просочиться между дверью и стеной+постоянно поврежденные двери.

Если рядом другие машиноместа, все оббивают друг другу машины дверями, вечные разборки с соседями.

Места М класса обычно чуть получше. Если подумать хорошо и есть выбор, иногда можно что-то найти. Но в целом, тоже ерунда.

Я всегда клиентам и себе беру места от L.

Да, они дороже, но как правило незначительно, +10-20% к цене, это того стоит.

Ну и потом: соотносим размеры авто на которых привыкли ездить с размером машиноместа и выбираем правильно‼️

P.S. Застройщики за продажу машиномест брокерам почти никогда не платят, но я обычно выбираю я парковки своим клиентам с таким же пристрастием внимательностью, как и квартиры, ибо неликвид в паркинге страшная вещь (парковку как на видео никому не продашь).

Если вы уже купили или покупаете недвижимость с 10Homes и вам нужен паркинг, попросите брокера выбрать Вам парковку (выберем лучшее и проведем сделку). У нас большой опыт и мы понимаем все тонкости.

P.S.S. Обвела хорошие примеры машиномест на схеме.

Наталья Красавченко | Недвижимость Москвы | Бесплатная консультация

В развивающемся инновационном районе Спур в Южном Сан-Франциско новая постоянная скульптура студии Giles Miller Studio предлагает сдержанно-радикальное присутствие в городском пейзаже. «Фрактализм», установленный на фасаде здания площадью 30 000 квадратных метров, расположенного по адресу Дубьюк, 580, спроектированного IQHQ совместно с Perkins and Will, разворачивается на фасаде первого этажа длинным, мерцающим жестом движения и материального интеллекта, интегрируя искусство в городской ландшафт.
Работа длиной 17 метров и высотой 4,2 метра состоит из 4634 анодированных алюминиевых лепестков, каждый из которых по отдельности заключен в вырезанную лазером структурную раму. Инсталляция расположена рядом с оживленным железнодорожным вокзалом, и Миллер придал ей форму, соответствующую ритму ежедневных поездок.
Вместо того, чтобы выступать в роли статичного украшения, «Фрактализм» ведет себя как адаптивная поверхность. Его геометрия плавно меняется по мере того, как зритель проходит мимо, вовлекая зрителя в динамичный визуальный опыт. Алюминиевые лепестки улавливают и испускают свет волнами, создавая интерактивную игру восприятия. Форма одновременно точная и плавно волнистая, подчёркивая движение и восприятие городской среды.

Я фанат Giles Miller Studio

MOD Победитель номинации - лучшая культурная коллаборация. Urban Awards 2025.

Вы не забыли, что в Греции тоже есть дизайн?

Представлен проект генерального плана реконструкции в Греции.
Представлен проект генерального плана многофункционального комплекса в Салониках. Компания Dimand, занимающаяся застройкой, поручила компании Foster + Partners превратить историческую пивоварню FIX, знаковый объект культурного наследия промышленных Салоник, в динамичный городской проект с ярким общественным пространством, новыми домами, отелями и различными культурными объектами.
FIX Thessaloniki станет важным катализатором реконструкции города. Проект использует исторические достопримечательности бывшей промышленной зоны для создания нового направления с яркими зелеными общественными пространствами и современной инфраструктурой. Создание общественного пространства, удобного для пешеходов и велосипедистов, максимально улучшит транспортную инфраструктуру, а также раскроет общественный и культурный потенциал района. Проект, расположенный на набережной у западных ворот города, в пешей доступности от центра города, станет частью более широкой стратегии реконструкции, направленной на преобразование Салоник.