Комментарий Эвелины Ишметовой, основателя Школы Девелопера, – в новом аудиоподкасте рубрики.
В Госдуме предложили уйти от «американской модели» ипотеки и вернуться к механизму стройсберкасс. По сути – накопление вместо кредита как базовый способ решения жилищного вопроса.
Идея не новая. Но важно понимать, что стоит за этим предложением.
Текущая ипотечная модель – это осознанный выбор государства.
Она решает сразу несколько задач: 🟢поддерживает массовое многоэтажное строительство,
🟢вовлекает банковский сектор,
🟢дает быстрый доступ к покупке жилья здесь и сейчас.
Модель со стройсберкассами работает иначе. Она более стабильна, но требует времени.
Цикл получения жилья становится длиннее: и для граждан, и для девелоперов. Для рынка это означает снижение скорости, для застройщиков – менее удобную модель финансирования.
При этом действующая ипотека, оставаясь эффективной для рынка, несет и серьезные социальные риски – долгосрочную долговую нагрузку на людей.
Если государство действительно захочет сменить парадигму доступности жилья, тогда имеет смысл обсуждать альтернативы. Но не как полную замену, а как смешанную систему: ипотека – для одних категорий, накопительные и арендные модели – для других.
Как вам такой сценарий: эволюция системы или риск замедления рынка? Делитесь мнением в комментариях 👇🏻