А ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ, ЧТО НА ЮГЕ РФ – МАКСИМАЛЬНЫЙ ЗАПРОС ОТ ИНВЕСТОРОВ НА ДОХОДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ?

Угадайте, каков их процент?..

Недавно в южный регион хотел зайти еще один топ-девелопер, но не понимал, в какой идти город и с каким продуктом. Спросил нас, как дифференцироваться. Мы разработали методологию! Сделали ее прозрачной / работающей / эффективной, найдя несколько опорных пунктов.

1. Мы оцифровали и разбили локации на группы, исходя из «качества» турпотока и доходов населения.
• Интересно: город-ретрит Туапсе может перейти в А, а Анапа выпасть в Б.

2. Проанализировали цели клиентов.
Кроме традиционного рынка продаж на юге развит рынок инвестиций (особенность): одни перепродают, другие берут под аренду.
• Тренд: среди последних появились «репатрианты», которые перестали инвестировать за рубеж. Им нужен объект с УК, гарантирующей доход!

3. Изучили форматы аренды.
Есть «выходники» (до 3 суток пребывания), туристы (3-14) и «дачники» (до 3 мес.). У каждой категории свои запросы, на них ориентирован инвестор = клиент застройщика.
• Пример: строишь для тех, кто хочет сдавать жилье – делаешь суперфункциональную планировку. Там, где снимать будут от 14 дней, предусматриваешь больше места: потребуются вместительные шкафы и пр.

Эти важные показатели позволили нам выяснить, где больше всего доходности, и разработать сеть продуктов.

В следующем посте ищите эксклюзивный анализ обязательных элементов доходных объектов!

/by KEY CAPITAL