КАК НЕ БОЯТЬСЯ АПАРТАМЕНТОВ И НЕ ТЕРЯТЬ ПРИБЫЛЬ?

До сих пор апарты остаются феноменально спорным форматом. Многие застройщики и инвесторы воспринимают его как «малопонятный стык гостиниц и жилья».

Формат и правда своеобразен, но ведь есть немало кейсов крутой работы с ними на бизнес-потоке. Что же нужно для успешного касания?..

Первым делом – понять, чего опасается конечный потребитель. Лишь зная боли покупателя, можно правильно продавать ему продукт. С этого и начнем.

[8 МИНУСОВ ФОРМАТА АПАРТАМЕНТЫ]

1. Апартаменты могут изъять за долги, ведь официально они не являются жильем. Даже если это единственная собственность человека и он в ней постоянно проживает.

2. Хозяин апартов будет владеть и долей общедомового имущества. То есть, платить придется и за эксплуатацию части здания. Зачастую это сильно дороже, чем в обычном многоквартирнике.

3. Перечень услуг УК в нежилых зданиях не регулирует Государство. Если класс коммерческого объекта предполагает услуги дворецких или садовников, владельцы апартаментов должны их оплачивать.

4. Собственнику такого помещения не полагаются вычеты и субсидии.

5. Налог за апартаменты гостиничного типа раз в 5 больше, чем налог на квартиру (0,5%). Если апарт в административно-деловом комплексе, ставка будет 2%.

6. Федеральный вычет по налогу на имущество собственник апартаментов не получит, заплатит налог со всей площади. Не будет и других льгот по налогу на имущество в регионах. Даже если владелец - пенсионер, инвалид и или многодетный родитель.

7. В соседних апартах запросто могут организовать не только офис, но и шумную предпринимательскую деятельность. А еще на законных основаниях за стенкой могут громко включать музыку. Здесь не предусмотрен режим тишины – он действует только в жилых объектах.

8. По-прежнему в апартаментах возникают проблемы с регистрацией по месту жительства. Именно поэтому на такой формат чаще всего решаются те, у кого уже решен вопрос с пропиской.

После изучения всех минусов обязательно узнайте о плюсах. Их мы тоже перечислим в ближайших постах.

👉🏻 Ну а максимально подробно о разных форматах девелоперского продукта мы поговорим на Российской строительной неделе совсем скоро: 27.02-1.03. Приходите обязательно, участие бесплатное!

/by Школа Девелопера