📍 ریسک بزرگ این روزهای بازار مسکن چیست؟
آپدیت «نقشه‌حرارتی» قیمت آپارتمان در تهران
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
◀️ گزارش جدید «تحلیل نقشه‌حرارتی قیمت آپارتمان‌های مناطق ۲۲گانه» حاوی سه پیام است.
😅 متوسط «قیمت‌پیشنهادی» واحدهای مسکونی در ۲۲منطقه طی هفته‌ای که گذشت؛
۲۵۱ میلیون تومان در هر مترمربع شد.
⭕️ پیام اول
💹 سطح قیمت مسکن در هفته گذشته «رشد کمتری» نسبت به روند هفته‌های قبل داشت و ۲.۴ درصد در مقایسه با هفته قبل‌تر افزایش یافت.
💹 این در حالی است که هم شهریور و هم نیمه اول مهر، قیمت مسکن با افزایش تند روبرو شد؛
در شهریور ۵ درصد افزایش ماهانه داشت و در نیمه مهر ۱۰ درصد نسب به مدت مشابه ماه قبل.
⭕️ پیام دوم
◀️ واسطه‌های بازار مسکن «کند شدن» سرعت رشد قیمت را به کاهش نرخ دلار در روزهای گذشته مربوط می‌دانند.
◀️ توقف رشد قیمت دلار با ورود بازارساز در روزهای اخیر و کاهش آن در برخی روزها ظاهرا بر روند تقاضای خرید آپارتمان تاثیرگذار بوده است.
◀️ از آنجا که ابتدای مهرماه قیمت دلاری مسکن به زیر ۹۵۰ دلار در مترمربع رسیده بود، انتظار تورمی ناشی از این قیمت پایین باعث تحریک خرید و پرهیز از فروش شده بود.
◀️ به این ترتیب کاهش قیمت دلار می‌تواند این انتظارات را نیز کاهش دهد.
⭕️ پیام سوم
◀️ نوسان قیمت در بازار مسکن مدتی است افزایش پیدا کرده و در این مقطع، «فروش آپارتمان قبل از اقدام به خرید» بزرگترین ریسک محسوب می‌شود.
◀️ ناپایداری قیمت‌ها می‌تواند ارزش پول نقد در اختیار فردی که واحد قبلی را فروخته و در حال گشتن برای خرید واحد دیگری است را روزانه کاهش دهد.
◀️ بهترین حالت برای تبدیل آپارتمان، خرید همزمان با فروش است.
در این حالا ریسک افت ارزش بودجه نقد خرید مسکن از بین می‌رود.
🔗 نیمه مهر در بازار مسکن چه خبری بود
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#اجاره_بها #بازار_اجاره #اجاره_مسکن #مستاجر #موجر
#رصدخانه_بازار_مسکن
🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽
@HMO_den
Post #160103
4.68K