🔴 چهارستون ترکیب جدید اجاره‌بهای مسکن در تهران؛ «جنگ و بازدهی» روی رفتار مالی صاحب‌خانه‌ها اثر گذاشت؟
 
 
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
 
1️⃣ از هر ۳ موجر در بازار پاییزی مسکن در تهران، یک نفر آپارتمان خود را بصورت «رهن‌کامل» اجاره می‌دهد.
 
2️⃣ پیش‌تر و در میانه تابستان، یک صاحب‌خانه از هر ۴ عرضه‌کننده آپارتمان‌ اجاره‌ای تمایل به «رهن‌کامل» داشت.
 
3️⃣ در کنار افزایش این گروه از مستاجرها که دریافت اجاره ماهانه را کلاً کنار گذاشته‌اند،
میانگین ترکیب رهن و اجاره در کل فایل‌های پاییزی نیز نسبت به قبل تغییر کرده است.
 
4️⃣ وزن «پول‌پیش» به نزدیک ۶۵ درصد رسیده است که بالاترین میزان در سال‌های اخیر است.
 
5️⃣ این تغییر رفتار موجرها ۴ علت می‌تواند داشته باشد که شاید مهمترین آنها،
بازدهی سرمایه‌گذاری در یکسری از بازارهای دارایی و البته «ابهام درباره آینده جنگ» است.
 
6️⃣ وابستگی درآمدی صاحب‌خانه‌ها به «دریافتی ماهانه اجاره» در شرایط تعلیق،
می‌تواند این افراد را در صورت اوج‌گیری تنش و بروز مشکلات شغلی برای مستاجرها از این منبع مالی محروم کند.
این یکی از دلائل کاستن از اجاره ماهانه و انتقال آن به پول‌پیش است.
 
7️⃣ از طرف دیگر، موجرها با دریافت رهن بالا شانس سرمایه‌گذاری در بازارهای موازی مسکن می‌کنند را پیدا می‌کنند آن هم در شرایطی که بازدهی برخی از این بازارها طی یکسال در سال‌های گذشته ۳ رقمی بوده است.
 
8️⃣ فاکتور سوم که باعث این تغییر وزن رهن و اجاره شده، ناتوانی اقتصادی مستاجرها از پذیرش حتی ۲۵ درصدی افزایش اجاره ماهانه است که با توجه به سطح دستمزدهای ماهانه آنها بروز کرده است.
 
9️⃣ در این حالت، موجرها تعدیل مبلغ در قراردادهای سال جدید را با افزایش مبلغ رهن به جای افزایش اجاره ماهانه انجام می‌دهند.
 
🔟 علت چهارم نیز تقویت عایدی اجاره‌داری است.
 
 🔗 لینک جزئیات بیشتر


#دنیای_اقتصاد
#بازار_اجاره #رهن #پول_پیش #اجاره_بها #جنگ #مستاجر #صاحب_خانه
 
#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den