📌 ۵ تحلیل رسمی از بازار مسکن؛
اثر «عدم اطمینان» بر قیمت مسکن چگونه است؟
 
 
🔭 رصدخانه بازار مسکن:
 
1️⃣ یک گزارش رسمی از تحولات گذشته بازار مسکن و متغیر کلیدی اثرگذار بر آینده قیمت واحدهای مسکونی منتشر شده که ۵ «عبارت طلایی» درباره این بخش روایت می‌کند.
 
2️⃣ دفتر اقتصاد مسکن وزارت‌ راه‌وشهرسازی با بررسی روند رشد قیمت بازارهای دارایی و همینطور مسکن و مقایسه آنها با روند تورم و رشد نقدینگی،
آینده قیمت ملک را با استناد به «قیمت‌های نسبی» به صورت «افزایش احتمالی» برآورد می‌کند.
 
⭕️ نکات کلیدی این گزارش به شرح زیر است:
 
◀️ نکته اول/ طی ۲۰ سال گذشته متوسط رشد قیمت سکه و شاخص سهام از مسکن بیشتر بوده است،
سکه ۴۳ درصد،‌ سهام ۳۵ درصد، مسکن ۳۰ درصد و دلار ۲۷ درصد به صورت میانگین در این سال‌ها افزایش قیمت داشته‌اند.
 
🔻 در این سال‌ها تورم و نقدینگی نیز به ترتیب ۲۵ درصد و نرخ رشد ۳۰ درصدی داشتند.
 
🔻 این نرخ‌ها حاکی از هم‌روندی قیمت‌ها با متغیرهای اقتصادی است،
بنابراین بدون ایجاد ثبات اقتصادی نمی‌توان انتظار ثبات قیمت مسکن را داشت.
 
◀️ نکته دوم/ در یکسال گذشته نیز رشد قیمت در بازارهای موازی مسکن بیشتر از این بازار بوده است.
 
🔻 هر چند این امر می‌تواند واجد محاسنی باشد،‌ اما بخاطر نظریه «قیمت نسبی» ممکن است زمینه‌ساز افزایش قیمت مسکن در آینده باشد.
 
◀️ نکته سوم/ با توجه به تحولات پی‌درپی و بسيار شتابان کشور در حوزه‌های اقتصادی و سياسی طی حدود دو سال گذشته، «عدم اطمينان» در فضای اقتصادی افزایش قابل توجه داشته و پدیده «انتظارات تورمی» را رقم زده است.
 
🔻 انتظارات تورمی خیلی بیشتر از تورم عمومی، مسکن را تحت‌تاثیر قرار می‌دهد.
 
◀️ نکته چهارم/ در شرایط افزایش نرخ رشد نقدینگی به بیشتر از ۴۰ درصد، تاثیر مستقیم این متغیر بر تورم و اثرگذاری با وقفه بر قیمت و اجاره مسکن،
بدیهی است قیمت‌ها در این بازار مستعد افزایش است.
 
◀️ نکته پنجم/ ایجاد رونق سرمایه‌گذاری مولد در بخش مسکن مستلزم وجود رشد اقتصادی و افزایش درآمد سرانه است تا قدرت خرید از این طریق ایجاد شود.
 
 
#دنیای_اقتصاد
#فرید_قدیری
#بازار_مسکن #مسکن #قیمت_مسکن #تورم #بازدهی_بازارها #دلار #طلا #سهام
 
#رصدخانه_بازار_مسکن



🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽

@HMO_den