Серый.Риелтор

Рубрика «Вопрос-ответ»
В личку прилетел вопрос: что лучше продается: однушка или двушка? Исходя из опыта работы, отвечаю:

На рынке недвижимости обычно лучше продаются однокомнатные квартиры по следующим причинам:

1. Более низкая стоимость:
- Меньшая площадь (30-45 м²)
- Доступная цена для широкого круга покупателей
- Низкие коммунальные платежи

2. Целевая аудитория шире:
- Молодые специалисты
- Одинокие люди
- Молодые пары без детей
- Инвесторы (как вариант для сдачи в аренду)

3. Преимущества для покупателей:
- Меньший первоначальный взнос
- Легче обслуживать кредит
- Проще поддерживать порядок
- Оптимально для временного проживания

Однако двухкомнатные квартиры (45-70 м²) имеют свои преимущества и тоже хорошо продаются, особенно среди:
- Семей с детьми
- Покупателей, планирующих расширение семьи
- Тех, кто работает из дома
- Людей, нуждающихся в дополнительном пространстве для хобби или работы

Важно отметить, что двухкомнатные квартиры обычно имеют более высокий потенциал роста стоимости и лучше подходят для долгосрочных инвестиций.

🏗️ Недвижимость vs Банковский депозит: почему сейчас время действовать?

Друзья, давайте поговорим о том, почему хранить деньги на банковских счетах становится всё менее выгодным решением.

1. Депозит:
- 6 млн рублей под 23-24% годовых
- Чистая прибыль ~1,4 млн рублей в год
- Деньги "заморожены" на срок депозита
- Нет защиты от обесценивания при долгосрочной перспективе

2. Недвижимость:
- Рост стоимости: 10-15% в год = 600-900 тыс. руб.
- Арендная плата: 4-6% = 240-360 тыс. руб. в год
- Общая прибыль: 840-1,26 млн руб. в год
- Плюс налоговый вычет 650 тыс. руб. единовременно

Ключевые преимущества недвижимости:
- Защита капитала от обесценивания
- Дополнительный пассивный доход
- Возможность использования маткапитала
- Налоговые льготы
- Потенциал роста стоимости выше депозитных ставок
- Возможность досрочной продажи без потери прибыли

При этом важно учитывать:
- Текущие ставки по депозитам действительно высоки, но это временная мера
- Рынок недвижимости стабилизировался
- Есть программы господдержки
- Широкий выбор объектов

Вывод: хотя депозиты сейчас привлекательны, недвижимость дает более надежную защиту капитала и долгосрочные преимущества. При правильном подходе инвестиции в недвижимость могут быть не менее, а порой и более выгодными, чем депозиты.

​Пару дней назад столкнулся с интересной схемой развода. На этот раз уши торчали из Китая.
Некий китайский менеджер, под видом подбора квартиры в России, пишет в личные сообщения через ЦИАН, уточняет вопросы по объекту, и буквально через час сообщает, что клиент одобрил сделку, и начинаем подготовку документов.
И сразу же сообщает, что оплата будет производиться криптой, но обменник надо найти в РФ, и этим должна заниматься сторона продавца.
Знающие люди подсказали, что это кривая схема по выводу денег из Китая под видом покупки недвижимости, либо, что более вероятно, развод на бабло- типа оплатите комиссию, потом переведите проверочный платёж и тд и тп.
В итоге, предложил китайцу внести задаток в размере 44,4 $, после чего он слился )))
Так что, будьте бдительны и осторожны )

Эйфория от возможной продажи объекта может затмить разум, с учетом стагнации рынка недвиги, но думайте наперед, а еще лучше- доверьте свои объекты профессионалам!

Вангую, что семейка вырастет до 8%…

Всем доброго утра, а кому-то уже и денька. Часовые пояса, сами понимаете…

Кароч, нью стори фром май харт.
Цены на аренду в Н-ке пробили очередной потолок и ушли в поднебесье, где боги Олимпа немного при@уели от своего наследия разумным людям.

Жалкие клетушки до 30м2 с вонючими коврами в районе центра сдают от 20к, и такую цену еще надо поискать.
Середнячок плавает в районе 30-45к, комфорт-50, ну и далее по кривой вверх.

У меня вопрос к ЦБ- че там со ставкой, когда снижение?
Ипотеки дорожают, льготку убирают, гипс снимают, клиент уезжает.

Я хз, аналитик из меня так себе, но мне кажется, что вторичка скоро воспрянет духом. Бешеная ажиотация на новостройки спадет, как раз за счет обнуления госки и увеличения ставки по семейке. И клиент пойдет за хорошей вторичкой, в сегменте 10-15 млн, 3-4 комн, в дома возрастом до 10 лет.
ИМХО, лично моё мнение. Поживем-увидим.

Ну а пока новостройки топят, держите рекомендацию крутого спеца в Краснодаре. Доступно вроде рассказывает.

Ола, ребятки, на связи Серый Риелтор. Презентую вам крутую квартиру на аренду, у самого ~синего~ Черного моря.
Классный ЖК, центр города, в шаговой доступности все, и даже больше )
Вид из окон потрясающий, смотри видос, там сверху видно всё, ты так и знай ©️

Серый.Риелтор pinned «Давайте знакомится? Кто откуда?»

​Итак, последние пару недель наблюдал активный движ в канале, в основном- отписки )
Считаю, что те, кто остался- и есть наша ЦА. А значит- стори намбар ван.
Некоторое время назад, семейная пара прикупила себе недвижку- прекрасную квартиру в центре курортного города. Квартира куплена в браке, а значит- совместно нажитое, о чем нам напоминает ст. 34 Семейного кодекса РФ.
И мы же все помним, что даже если собственник указан один из супругов, то это не лишает квартиру статуса совместно нажитого имущества. А значит для продажи нужно согласие (только если не заключено брачное соглашение)
Через некоторое время, один из супругов, пользуясь невнимательностью и незнанием, обязывает подписать второго супруга некий документ, о назначении которого умалчивает, но который связан с недвижимостью. Естественно, подпись получена без лишних вопросов, ведь семья- это святое, и доверие на высшем уровне.
И вот спустя пару лет безоблачных отношений одна из сторон (будем их уже называть строгим юридическим языком) сообщает, что брак подходит к концу, на горизонте развод, и будьте любезны, покиньте жилплощадь, буду продавать.
Стоит заметить, что при продаже недвиги всегда уточняется, приобретена ли она в браке, есть ли согласие/брачный договор. При этом, что согласие на продажу, что брачный договор- оформляются у нотариуса, с личным присутствием супруга, который дает свое согласие. Это важно. И тут надо запомнить главное- если вас (мужа/жену) не приглашали к нотариусу, и вы не давали четко выраженного устного согласия, которое потом заверили своей подписью в нотариальном документе на специально бланке- все остальные соглашения ничтожны, и их можно оспорить.
А покупатели, которым предстоят сделка с недвижимостью, должны помнить, что без согласия супруга сделка может быть оспорена в течении года. Поэтому всегда проверяйте оригиналы документов и сверяйте их с данными, указанными в договоре. А еще лучше- доверьтесь профессионалам. Таким, как я )

Очень часто в сети встречаю массу агентов, которые навяливают нам свой успешный успех, делятся «кейсами», транслируют свой феерический образ жизни в осознанности, мотивированности и любви ко Вселенной.
И я вам скажу- это круто!

Но! Обратную сторону мало кто знает. И я буду рассказывать вам именно о ней- темной стороне продаж недвижимости, где прячется ложь, зависть, ненависть, серые схемы, корысть, семейные трагедии, слёзы…

Каждая вторая сделка с недвижимостью несет за собой удивительную, а порой, даже шокирующую историю отношений между собственниками, родственниками, друзьями, партнерами, супругами.

Каждая четвертая- показывает такие удивительные моменты в работе государственных органов и служб, управляющих компаний, что думаешь- этого не может быть. А оно есть…

Так что- подписывайтесь, рекомендуйте друзья, близким, врагам, и пристегните ремни! Поехали )))

Channel name was changed to «Серый.Риелтор»

Channel photo updated

Channel photo removed

Друзья, мы снова на связи )
Начинаем вещание с понедельника )
Как обычно, в 7 утра МСК, мы будем с вами

The owner of this channel has been inactive for the last 5 months. If they remain inactive for the next 8 days, they may lose their account and admin rights in this channel. The channel will remain accessible for all users.