Дима и Таня: «Квартира была куплена без ипотеки»

А это тот редкий случай, когда герои были найдены не через силу Фейсбука, а когда я была знакома лично и попросила дать интервью 😊

Дима и Таня приехали во Францию в 2015, получать PhD.

Почему вы решили купить квартиру?
Тут надо рассказать предысторию. Мы во Франции с 2015 года, но в сентябре 2021 года Тане и мне предложили интересную позицию в Москве. Мы тогда решили пожить в Москве – вернулись, провели там пять месяцев, ну а зимой 2022 стало понятно, что надо уезжать опять.

По возвращении во Францию возник вопрос, где жить, и мы стали жить у моей сестры, которая живет под Парижем. Прожили три месяца, тесно, надо искать свое жилье – но без постоянного контракта CDI, плюс когда работаешь удаленно, не собрать такое досье, с которым тебя выберут как квартиросъемщика.
Поэтому не снять, а купить квартиру стало для нас наилучшим вариантом.

Было ли у вас четкое представление, где и какой эта квартира должна быть?
По метражу – да, по месту – нет.
В итоге мы купили в том же городе, где живет моя сестра, и где мы жили до этого. Он не очень близко от Парижа, но при этом он тихий, зеленый, и здесь очень комфортно жить. Цены за квадратный метр здесь около 3000, тогда как, например, в других пригородах – Версаль, скажем – уже 8000. А в самом Париже так вообще 10000-11000.

Квартиру мы купили без ипотеки, и половину стоимости внесли мы с Таней, в половину – моя сестра. Она уже до этого покупала квартиру в этом же городе, и ее опыт нам очень пригодился.

Удалось ли найти то, что вы искали? Сколько времени это заняло?
В итоге мы посмотрели 6 или 7 квартир. Вначале нам понравилась другая, не та, что мы купили, мы сделали оффер, но ее уже купили – кто-то нас опередил.
В итоге мы нашли другую, причем в той же резиденции – эта уже досталась нам.
И агент, и нотариус у нас были те же, что у сестры при ее первой покупке.

По стоимости - мы немного торговались, предлагали цену на несколько тысяч дешевле, в итоге хозяин уступил, но не на столько, на сколько мы хотели.
Кредита у нас не было, поэтому только сама стоимость квартиры, комиссия нотариусу и комиссия агенту. Всего разговора с банком о ставках, процентах, сроках, доходах и т.д. – не было, что, конечно, очень упростило процесс.

Что оказалось самым сложным в процессе покупки?
Важный момент – если деньги на покупку переводятся из России (например, родственник дает вам средства, или вы продали свою квартиру или машину, или у вас были накопления с предыдущего места работы, которые поступали на русский счет) – внимательно относитесь к тому, чтобы:

1) Промониторить вопрос с русской налоговой – нужно ли что-то декларировать, как и когда

2) Декларировать это как доход во Франции – причем не только в декларации, которую вы заполняете каждый год; некоторые вещи, например дарение от родственников, надо декларировать в течение месяца после их получения; также есть лимиты по тем суммам, что вы можете получать, и налогом они облагаются тоже по-разному.

Следите, чтобы все деньги были «белыми», и не было необъяснимых переводов или, например, случаев, когда вы кладете большую сумму наличными на счет – и происхождение этих денег потом трудно объяснить. [прим.ред. - Известная история с Société Générale, когда русским клиентам закрывали счета и отказывали в обслуживании в 2022].
 
3) Если нужно, подготовить заверенный перевод документов о том, откуда средства – например, документы о продаже квартиры или машины, выписки 2-НДФЛ и так далее.
Их может попросить банк, их может попросить нотариус, налоговая и так далее. Неприятно, но факт.