Синхронно с этим мы продавали квартиру. Ту самую, которую я ждала от наследников, и в которой мы к тому моменту прожили несколько лет. Я поставила на нее высокую цену, и снижать ее не хотела. 
 
Продажей занималось то же агентство, что нашло нам дом - это было наше “спасибо” им за то, что него нашли. Мы обратились в то же агентство, что занималось ее продажей первый раз, и по их списку, еще до размещения объявления, было 20 визитов.

Никто из тех, кто был, купить не согласился – цена высокая – и в итоге объявление попало на открытый рынок. И мы нашли покупателя там.  

Есть ли какие-то особенности, когда продажа и покупка происходят одновременно?  

Во Франции не используется ипотека как гарантия, а используется caution, который стоит где-то 4000.  Ипотека бывает только в случае строительства жилья, и нет такого понятия, как первый взнос.  

При одновременной сделке банк должен оценить вашу финансовую состоятельность, чтобы вы не оказались в какой-то момент владельцем и старого и нового жилья. При такой сделке стоимость вашего имеющегося жилья учитывается на 80%, ведь пока оно не продано, на вас так же висит кредит. 

Пример. 
Квартира стоит 100000, если она ещё не продана, то банк будет учитывать только 80000 при расчёте кредита на новое жилье. Идеальный вариант продать и только потом искать, но т.к. поиск дело тяжёлое, то существует credit relais (“длинный кредит”), который хоть стоит и дорого, но обезопасить вас от ситуации, что вы уже купили новое жилье и начинаете выплату кредита по нему, и все ещё имеете старое, с таким же обязательствам перед банком. 
 
Второе - вы продаете и покупаете у разных нотариусов, так как это две разные сделки. Также продавец и покупатель в них нередко имеют своих нотариусов, так что число нотариусов может доходить до 3. 
 
Третье – лучше начинать искать объект для покупки раньше, чем покупателя. На поиски может уйти много времени, а если вы уже продаете свою квартиру или дом кому-то, но куда переехать, вы еще не нашли, то есть риск, что вы останетесь непонятно где. 

Четвертое – даты передачи ключей. Они должны происходить одновременно, но мы договорились, что ключи передадим двумя днями позже.

Ключи передаются в момент подписания, если же есть пожелание, ремонт или переезд отсрочить дату, нотариус вписывается договор условие, с серьёзными штрафами, если ключи не переданы. Деньги все это время блокируются у нотариуса. 

Следите за этим, потому что важно, чтобы ключи были переданы в день подписания документа acte de vente, то есть окончательного акта о продаже. И если они переданы не тогда, то у вас должно быть документальное подтверждение, когда именно они переданы.  

Есть ли у вас какой-либо совет для тех, кто покупает недвижимость? 

У меня уже довольно много опыта покупки и продажи – кроме покупки квартиры, последующей продажи и покупки дома мы покупали еще одну квартиру, уже студию, для одного из детей. Через какое-то время будем искать другой дом, с лучшими условиями.  

Я знаю истории, когда люди искали дома в нашем районе по 2 года, и ничего не получалось – все либо исчезало слишком быстро, либо это не соответствовало требованиям.
В таком случае лучше разговаривать с агентствами напрямую, не ждать, пока что-то появится на leboncoin.  

Также в покупке недвижимости есть сезонность – как правило, все стараются освободить дом летом, а заехать осенью, и поздней зимой – ранней весной посыпятся объявления о том, что летом дома буду свободны, и, соответственно, будут продаваться. 
 
#кредитная_история