Ольга: "В России я могла провести сделку за 2-3 дня. Здесь же пришлось ждать полгода"

Новый день – новый пост-интервью про покупку жилья во Франции.

Ольга – иммиграционный юрист, работает с вопросами виз D, ВНЖ и ПМЖ, получения гражданства, беженства и регуляризации во Франции.
Страницу Ольги можно найти тут.

- Как начался ваш процесс покупки квартиры / дома?
Я переехала во Францию и сразу стала искать дом. В России у меня было двадцать лет опыта работы в недвижимости, поэтому все нюансы я знала, с переложением на французское законодательство. Мой агент по недвижимости говорила на английском языке, поэтому весь процесс я вела через нее.

- Было ли у вас четкое представление, где и каким этот дом должен быть?
Да, я руководствовалась тем, что рядом должна быть школа, так как у меня есть дети. Важен был транспорт, и в целом соотношение цены, качества объекта и места.

Когда я нашла дом, который меня устраивал, то попросила оставить мебель – агент сначала вообще не поняла, что я имею в виду, так как мебель владельцы собирались вывезти и продать,  а потом посмотрела на меня огромными глазами и сказала «Ну, может быть… я попробую договориться».  

В итоге мебель мне оставили, и это очень пригодилось, потому что мы жили в одной части дома, пока в другой делали ремонт, и постепенно меняли всю обстановку.

Также у нас был такой нюанс, что в договоре нотариус по отдельности учел стоимость мебели, и отдельно – стоимость дома, и в итоге комиссия была меньше, потому что мы платили ее только от стоимости дома.

- Удалось ли найти то, что вы искали? Сколько времени это заняло?
Мне было с чем сравнивать, поэтому когда я увидела тот дом, что мы в итоге купили, на первом или втором визите, то сразу влюбилась.
Но в итоге визитов было шесть или семь, чтобы удостовериться.

Также я бы сказала, что вариантов было недостаточно – даже по более высокой цене их не было, что стало для меня неожиданностью.

- Что оказалось самым сложным в процессе покупки?
Самое сложное – это ожидание. В России, если знать, что и как делать, то можно провести сделку за 2-3 дня, а тут пришлось ждать полгода.  

Чтобы понимать, какое различие во Франции и в России – в России идут просмотры, и сразу же запрашивается выписка из Росеестра, которая делается для того, чтобы подтвердить, может ли продавец продать эту квартиру (нет ли кого-то, кто тоже претендует на нее, нет ли долгов, проблем, связанных с разделом имущества и судами и прочих вещей, которые могут сделать сделку недействительной).
Потом, если покупателю все нравится, заключается предварительный договор намерения, и потом в Росеестр подается заявка о том, чтобы зарегистрировать перевод права собственности.
В России тоже есть нотариальные сделки, но не все.  
Кредит мы получили без проблем, под 1.8%. Кредитный договор я вычитывала сама, чтобы понять все условия.

По поводу налогов, коммунальных расходов, расходов ЖКХ и так далее – этот вопрос был на моем муже, он запросил все выписки за последний год и все просчитал. В итоге мы поменяли проводку, поменяли батареи, и вообще сделали капитальный ремонт.

Ремонт – это было непросто, из-за сроков. В России полный ремонт, с вынесением стен и разрушением всего под ноль, занял у меня 8 месяцев, здесь то же самое растянулось на 1,5 - 2 года. Меня просто шокировало, что замена окон занимает 8 месяцев – полгода надо ждать, и потом еще 2 месяца они что-то вымеряют, приходят несколько раз, и наконец ставят сами окна. А все остальные фирмы, к кому мы могли бы обратиться – либо качество хуже, либо гораздо дороже за те же услуги.

- Если бы вы покупали сейчас, то что бы вы сделали по-другому? Почему?
В целом я все сделала бы так же. Если бы меня что-то не устраивало в объекте уже на этапе оффера и потом оформления сделки, я просто не стала бы его покупать.
 
#кредитная_история