В мае 2023 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) остались на уровне апреля 2023 года, вопреки традиционной сезонности - обычно длинные майские праздник приводят к спаду продаж. Зафиксированное снижение числа регистраций на 2% - в пределах "погрешности метода измерения". При этом в отдельных локациях движение рынка было более ярко выраженным - так в Новой Москве число зарегистрированных сделок подросло на 12% на фоне роста доли ипотечных сделок с 81% до 84% и роста средней площади лота в сделке на 4%. В Московской области, напротив, число сделок ниже на 6%, чем месяцем ранее. Рост средней оценочной цены в зарегистрированных сделках в Москве был обусловлен ростом учитываемых для расчета базовых цен "без скидок" (максимальных заявляемых "рекламных" цен от которых потом предлагают скидки до 15%, 20% и даже 40%). Впервые с декабря 2022 года в Московском регионе зафиксирован рост доли ипотечных сделок - предыдущие 4 месяца на фоне ужесточения требований Центрального банка, доля сделок с ипотекой неизменно сокращалась. Методика расчетов - в первом комментарии.