Дарья про землю 🏘

Ужасная новость, что доступ к ФГИС ТП закрывается

Для меня это: ограничение прав собственников, покупателей, продавцов земельных участков.


Проверка земельных участков и так не дает 100% гарантии безопасности, но как минимум дает понимание рисков и подтверждение добросовестности покупателя перед покупкой, например.

Теперь нам говорят: да делайте че хотите с вашей безопасностью. Я возмущена.
Карты не работают, зоны не проверить. Полагаться на данные ЕГРН без остальной проверки участков…даже не знаю сейчас, с чем сравнить, чтобы не пошло и не грубо и читабельно. Подсказывайте😁

Мы в свою очередь Ассоциацией Земельных Юристов готовим своё «против».

РБК:

К 2030 году более 95% российских судей должны использовать сервисы на базе ИИ, а доля сгенерированных с его помощью процессуальных документов может достичь 30–50%.

Эти показатели закреплены в концепции внедрения технологий ИИ в судопроизводство, утвержденной председателем Верховного суда Игорем Красновым.

Документ предусматривает использование ИИ на всех этапах работы с судебным делом — от подачи документов до исполнения судебного акта и его проверки вышестоящими инстанциями. При этом окончательное решение всегда остается за человеком, а ИИ должен выполнять вспомогательную функцию.

Среди задач внедрения названы упрощение доступа к правосудию, снижение нагрузки за счет автоматизации рутинных процессов и уменьшение числа ошибок.

Пояснения: если вы ставите земельный участок на кадастровый учет, вам теперь нужен адрес.

Но чтобы присвоить адрес, нужен кадастровый номер земельного участка.

А в старых (по крайней мере) постановлениях, например, о предварительном согласовании, адреса нет.

А мы не знаем кадастрового номера, пока не поставим на кадастровый учет.


Звонит мне зам главы района, где мы ставим участки на кадастровый учет.

Диалог:

-Мы получили ваши заявления на присвоение адреса, но у вас не указан кадастровый номер и мы не можем оказать услугу
-Я отправила заявления на присвоение адреса, чтобы поставить участки на кадастровый учет и у них появился кадастровый номер
-Да, но мы не можем присвоить адрес без кадастрового номера.
-Я понимаю, но мы не можем получить кадастровый номер без адреса

Дальше пару минут причитаний с двух сторон, это забавно. Вроде «понапридумывали теперь не ясно, что делать». Договорились на неделю паузы, пока кто-то из отдела ЖКХ не выйдет из отпуска.

Решим - расскажу, как это будет у нас.

Перед постановкой на кадастровый учет обратите внимание:

В связи изменениями, вступившими в силу с 01.02.2026г, в межевом плане должна быть указана информация об адресе объекта в виде его уникального идентификатора (ФИАС ID). В связи с этим перед направлением нам документов, проверьте, присвоен ли адрес в постановлении (должен быть прописан до номера земельного участка). Дополнительно проверить внесен ли он в ФИАС можно на сайте https://fias.nalog.ru/. Это правило относится к земельным участкам в границах населенных пунктов. (если это с/х земли за границами населённого пункта, то адрес присваивать не нужно).

Дарья про землю 🏘 pinned «»

Пум пум пум…

А как вы видите пост? С отступами или полотном? А что со сторис у нас произошло? Вы тоже это видите?

Хоррор специфический😁

Эта шутка должна быть здесь

Идеальное начало хоррора: молодая семья покупает землю в Тверской Области, чтобы открыть глэмпинг. Уже страшно, можно не продолжать

Еще и сельхозка, небось

Для тех, кто судится в Крыму по поводу запрета постановки на кадастровый учет земельный участков сельхоз угодий.

❗️ положения о запрете постановки на кадастровый учет признаны недействующими со дня принятия:

Установлено, что решением 7-й сессии 3-го созыва Бахчисарайского
городского совета Республики Крым от 18.02.2025 № 53 внесены изменения
в Правила землепользования и застройки муниципального образования городское
поселение Бахчисарай Бахчисарайского района Республики Крым, утвержденные
решением 91-й сессии Бахчисарайского городского совета 1-го созыва
от 19.12.2018 № 1036, в части запрета на образование земельных участков
с видами разрешенного использования 1.7-1.18 в границах сельскохозяйственных
угодий.
Решением Верховного суда Республики Крым по делу № 2а-13/2026
30.04.2026 указанные положения признаны недействующими со дня принятия.

Случилось то, что губернатор республики Крым опубликовал ПОРУЧЕНИЕ, которое даже не является нормативно-правовым актом. Которым буквально перечеркнул возможности оформления земли на региональном уровне. Не мало крови выпили, но справедливость восторжествовала.

Такой случай, когда не понимаешь: я дурак или лыжи не едут. Вот черным по белому написано, а вот бумажка, даже не нормативно-правовой акт, которая мешает продолжить работу. И на нее ссылаются органы исполнительной власти.

Верховный суд пояснил, ура. Но последствия тоже есть, напишу отдельным постом еще одну боль земельного права.
А пока продолжаем работать с Крымом и оформлять там земли.

Дарья про землю 🏘 pinned «Осень ворвалась стремительно. Поэтому не напишу длинный текст, какие мы командой молодцы и пробиваемся через тернии законодательства А напишу, что сейчас в работе. Из-за нерегулярности ведения блога моя деятельность стала неочевидной, особенно новым подписчикам.…»

Осень ворвалась стремительно.

Поэтому не напишу длинный текст, какие мы командой молодцы и пробиваемся через тернии законодательства

А напишу, что сейчас в работе.

Из-за нерегулярности ведения блога моя деятельность стала неочевидной, особенно новым подписчикам.

Это я поняла по сообщениям:
«Дарья, а вы сопровождаете в суде? Дарья, а вы занимаетесь проверкой/подбором земельных участков?»

Да, я занимаюсь этим всегда, но был перерыв на море. Море, сами понимаете - это святое!

Что в работе сегодня:

- сервитуты в судебном порядке
-проверка земельных участков: сегодняшний кейс ограничивает застройку, любимая Московская Область с её зоной «пояса питьевой воды»
- проверка земельного участка под рекреацию: верю в классный проект
-подали вновь образованный КФХ; под землю без торгов. Ждем регистрацию
-берем землю в аренду под крутейший рекреационный проект доверителя, вот это отдельная история
-выводим землю из состава особо ценных угодий
-прирезаем части земельных участков, с дальнейшей сменой назначения земли
И т.д)


Судебные дела:
Административные, гражданские, арбитраж.
Впервые столкнулась с наглой ложью свидетеля в одном из дел, в другом отозван иск по примирению сторон. Продолжаю дело, в котором обозначили конечную точку «Верховный суд». Еще гражданское (между соседями) утверждаем вопросы на судебную экспертизу и сносим вне судебную.

Все отложенное раннее «на понедельник» приходит прям сейчас. Если и у вас есть земельный вопрос, который откладывали «на после лета»пишите: @DariaBugaevaQ ✅

Как пример, из открытых источников судебных дел:

Дело № А40-296183/23

Принудительное изъятие у предпринимателя четырех нежилых объектов (зданий и помещений) в районе Нагорного проезда для государственных нужд Москвы в рамках программы комплексного развития территории.

Администрация требовала изъять имущество с выплатой компенсации в размере 236,7 млн руб. (на основании своей оценки). Ответчик не согласился. Суд назначил независимую судебную экспертизу.

В результате суд первой инстанции (решение от 13.03.2025) и апелляция (постановление от 30.05.2025) увеличили сумму возмещения более чем на 135 млн рублей.
Было заявлено истцом: 236 734 000 руб.
Установлено судом по экспертизе: 371 713 181 руб.

Суд принял за основу заключение независимой экспертизы, которая определила рыночную стоимость объектов и убытков на дату оценки (июль 2024 г.) значительно выше, чем в отчете истца. В частности, выросли оценки каждого объекта, а также сумма убытков (вместо 15,2 млн руб. — 19 млн руб.). Апелляция отклонила жалобу Администрации, подтвердив, что экспертиза выполнена корректно.

Как реагируют судьи на ссылку на судебную практику - тема отдельного поста. А на этом примере мы видим, что за свои права надо бороться, и даже проигрывать можно выигрывая

Консультация @DariaBugaevaQ

В «Коммерсанте» прочитала новость:

Собственникам изымаемой для госнужд недвижимости в Москве в рамках судебных разбирательств удается увеличить компенсации на 15–73%. Это обусловлено расхождениями оценки властей с рыночной стоимостью объектов.

Но судиться с городом из-за длительных сроков разбирательств и сопутствующих сложностей решается только половина владельцев объектов

Последний раз штурмили практику по этой теме несколько месяцев назад, когда действительно суммы, предлагаемые государством в качестве компенсации, в судебном порядке увеличивались в 3-5 раз.


Закономерность вижу такую, что вместо рыночной стоимости государство предлагает кадастровую. А кадастровая стоимость по факту не имеет отношения к рыночной, и по закону компенсируется рыночная.

По новой практике поделюсь, свои дела еще в процессе: когда невозможность использования земельного участка приравнивается к изъятию государством, соответственно и компенсация за часть и/или весь участок тоже

Консультация: @DariaBugaevaQ

Нельзя использовать угодья как можно: Отмена или внесение изменений в Поручение Аксенова? (Крым).

Рассказываю:

Губернатор республики Крым Поручением N1/01-32/5724 от 20.11.2024 г установил ограничения в зоне сх угодий строкой следующего содержания:

"
В границах территории сх угодий не допускается раздел, объединение, формирование и т.д. земельных участков с ври 1.7-1.18..."

Что фактически устанавливает Виды разрешённого использования для земель сх угодий, и блокирует такие ври как ведение ЛПХ на полевых.

При этом, в земельном кодексе прямо указано, что для сх угодий регламенты не устанавливаются.
И их можно использовать в соответствии с федеральным законодательством для любой сх деятельности.

В рамках работы ассоциации земельных юристов нами был направлен запрос в органы власти Республики Крым, в том числе в прокуратуру, с требованием проверить законность таких ограничений.

Потому-что противоречие такое: на сх угодья регламенты не распространяются, а запрет на установление видов разрешенного использования на сх угодьях существует.

Бред, вообще в голове не укладывается.

И мы получили ответ: да, будет пересматриваться Поручение. В связи с судебной практикой в том числе. Да, возможна отмена Поручения.

Это пока не радость в смысле «ура, справедливости быть»; но по-крайней мере позиция властей.

Про Ассоциацию Земельных Юристов подробно расскажу в середине сентября; а пока делюсь первыми мазками, которые дарят надежду.

Очень мне нравится пост выше 👆

Согласна, ждем панику и истерику

Изумительные господа, чью политику мы всегда изо всех сил только поддерживаем и приветствуем, приняли закон ФЗ-301, которым внесли поправки в ст. 67.1. Водного Кодекса РФ. И всё бы хорошо. Только в ближайшее время это вызовет невероятный шухер, шок, огромные попандосы на деньги и истерики на рынке недвижимости в области строительства и девелопмента (а не вторички). Возможно, кто-то даже самоубьётся — не удивлюсь.

Потому что вступившие в силу (да, уже вступили) с 04.08.2026 изменения в ст. 67.1 ВК РФ тупо вводят по факту полный запрет строительства в зонах затопления и подтопления. Ранее требовалось при таком строительстве обеспечить инженерную защиту — типа грунта досыпать или свайный фундамент сделать, и можно строить. А теперь строить в таких зонах нельзя, совсем нельзя, ничего нельзя, кроме тех самых "инженерных сооружений для защиты от затопления (т.е. насыпь сделать можно или сваи вбить — и всё). Вот насколько изумительны эти изумительные господа!

Если вы думаете, что это ерунда или даже, что "молодцы, правильно сделали!", то рекомендуется посмотреть, где находятся эти зоны затопления.

А находятся они очень много где. Где их смотреть? Нет, на публичной кадастровой карте в НСПД их толком нет, а те, что есть довольно странно отображаются. Нужно смотреть региональные ГИС ОГД.

Например, gisogd.mos.ru. Включаете там слои "Зоны затопления и подтопления" (там 4 градации, но запрет введен для всех) и наслаждаетесь.

Для примера приведена часть Москвы в районе Хамовников-Фрунзенской. Видите такую странную заштрихованную "кляксу", тянущуюся от одного берега Москвы реки к другому. Это зона подтопления (хоть и слабого). Официальная. Строить новые или реконструировать существующие объекты капитального строительства в этой зоне нельзя. Т.к. приняты поправки в Водный Кодекс.

Еще больше приколов в разных дачных и прочих поселках, некоторые из которых эти установленные зоны затопления-подтопления накрывают "как бык овцу". Владельцам участков, которые решили там что-то построить или реконструировать, законодатели (фамилии ниже) передают "а теперь х*й тебе!" свой пламенный законодательный привет! Теперь ты там ничего не построишь и не реконструируешь. Кроме "инженерных сооружений для защиты от затопления, подтопления", к которым, конечно, никакой дом или просто капитальное строение, отнести никак нельзя при всем желании.

Эти зоны затопления-подтопления фигачит Агентство водных ресурсов (подвед Минприроды). На основании Постановления Правительства РФ от 18.04.2014 № 360 "О зонах затопления, подтопления". Причем эти зоны, они "динамические" и могут меняться. Ну, когда это кому-либо нужно. Раньше к ним относились как к не очень значимому фону — "есть, и ладно, в проекте учтем". Но этот закон поменял абсолютно всё!

Ждём панику и истерику. Причем не только среди девелоперов, но и среди граждан, которые решили построить или реконструировать домик на своем дачном или ИЖС участке. Т.к. принятый закон меняет вид разрешенного использования для десятков тысяч участков на "ничего нельзя". Причём задним числом. Купили вы, например, пару лет назад участок для ИЖС в такой зоне, думали строиться, т.к. можно, но с 04.08.2026 – упс, уже нельзя. Ваш участок для ИЖС превратился в тыкву.

Сейчас ещё не все прочухали — лето, отпуска. Но скоро пойдут отказы в постановке на кадастровый учет с последующей перспективой самовольной постройки. И начнется такая истерика, что будь-здоров! С нетерпением ждём "первопроходцев".

О чём думали господа законодатели, установив такое тотальное и во многом бессмысленное ограничение, сложно сказать. Но мы-то с вами понимаем...

Изначально этот законопроект 984057-8 был несколько о другом и таких положений не содержал. Но "за время пути собака могла подрасти". И "подросла".

Накануне принятия, ко 2му чтению 08.07.2026, депутаты ГосДумы Кобылкин Д.Н., Бурматов В.В., Арапов Г.К., Коган А.Б., Рябцева Ж.А., Байгускаров З.З., Иванов М.Е., Узденов и С.Д., Шувалов В.Н., как это следует из СОЗД, и внесли ту самую "волшебную поправку", из-за которой на рынке случится то, что случится. Народ должен знать своих героев!!!

ВАЖНО 🤩🤩

С 4 августа 2026 года вступил в силу закон о запрете строительства в зонах подтопления

Как было раньше: строиться можно, но с соблюдениями мер по ликвидации последствий затопления (ливневки, укрепленный фундамент, канавы для оттока воды)

И вот что случилось у моего доверителя: земля есть, в аренде.

Выкуп через строительство дома. Вступил закон в силу и вот: участок превратился в тыкву. Часть участка в зоне подтопления, строить нельзя, выкупить не получится.

*кстати мой отчий дом в Приморье был затоплен не в зоне затопления, так что к зонам есть вопросы.


Почему был принят такой закон?

За последние несколько лет было несколько крупных наводнений (Приморский край, Хабаровский край, Дагестан и др.) были затоплены в том числе жилые дома (а дальше комиссии, компенсации государства и т. д.)

Вместо принятия мер по контролю градостроительных норм в зоне подтоплений просто отрубили руки.

Нет домов - нет проблем.

Один из выходов: доказывать, что зона действительно подтапливаемая.

Проверьте ваш участок: @DariaBugaevaQ

«Ничего страшного»

Говорили люди и не согласовывали реконструкцию здания

А суд решил иначе: снести или привести в соответствие с град регламентами строение, общей площадью 1000 кв м; из которых 700 кв м - пристройка

Из личного опыта. Сегодня говорила с доверителем о будущей реконструкции и приводила этот пример как один из: если подстраховать себя вовремя, то ущерба можно вообще избежать, а не только его минимизировать