Квартира под сдачу в Москве — оказалась лучшим активом за последние 25 лет.

Лучше золота, акций и т.п.

Я живу в Москве с 2000-го года и недавно решил сравнить разные показатели: во сколько раз выросли зарплаты, цена квадратного метра и т.п.

Скачал данные из Росстата (тот еще квест с эксельками, все сделано максимально неудобно, чтобы вы не смогли собрать такой датасет) и с Мосбиржи (там хорошая API, спасибо им). Потом обработал это в Claude.

Главные выводы:
1. Потребительские цены за 25 лет выросли в 9.2 раза. Официальные данные из Росстата. (поэтому все будем делить на это число, чтобы от номинала перейти к реальным цифрам)

2. Зарплаты в Москве выросли номинально в ~ 30 раз (реально в ~ 3 раза). В 2000-м году средняя зарплата была около 5 тыс. руб в месяц, сейчас около 180 тыс. руб. в месяц.

Самый неожиданный вывод — квартира в Москве, которая сдается в аренду (в среднем 5% годовых, например квартира за 20 млн. руб. сдается примерно за 100 тыс. руб. в месяц) за счет роста и квадратного метра и арендного потока обгоняет все остальные типы активов (обгоняло последние 25 лет, не значит, что так будет дальше).

Если у вас есть другие данные или другие выводы — напишите, интересно посмотреть.

update. Но если взять за точку отчета не 2000-й год, а кризисный 2008-й, то лучший актив — золото 🙂

В долларах обвал недвиги был: пик 2 кв. 2008 — 6 483 $/м², дно 1 кв. 2009 — 4 942 $. Падение −24%. И сегодня метр стоит 5 249 $ — на 19% ниже пика 2008 года, спустя 18 лет (так мне ИИ посчитал по моему набору данных)

update 2. Вот датасет. https://docs.google.com/spreadsheets/d/1zRKnNST6cNCBaBcjSDrelFPrnG_7U8d8iCG1v4DT2tw/edit?usp=sharing все желающие могут проверить