Зачем снижать кадастровую стоимость, которая уже не действует? 🧐

У здания появилась новая кадастровая стоимость. Старая отправилась в архив. Казалось бы, зачем теперь ею заниматься?

Затем, что налог по ней уже посчитали. И в случае, о котором расскажу, на прошлые периоды пришлось больше половины расчётной экономии.

Рассказываю. Автосалон. Проверили и действующую кадастровую стоимость, и архивную, по которой раньше начисляли налог. Основания для снижения нашлись в обоих случаях. Обе стоимости удалось пересмотреть.

Теперь — к деньгам.

Снижение архивной стоимости дало около 10 млн рублей расчётного уменьшения налога за прошлые периоды. Снижение действующей — ещё около 8 млн рублей за периоды её применения.

Итого 🔥— около 18 млн рублей расчётной экономии за несколько налоговых периодов, включая будущие.

Если бы посмотрели только действующую стоимость, больше половины возможного результата осталось бы без должного внимания. С актуальной оценкой разобрались бы, а прежние начисления так и остались бы непроверенными.

Вот почему слово «архивная» не должно означать «больше не интересует». Для собственника это вполне конкретные деньги, которые стоит хотя бы посчитать.

В начале сентября я писал, почему анализ недвижимости нельзя сводить к одной цифре из свежей выписки ЕГРН⁠. Вот вполне денежное объяснение.

Новая кадастровая оценка не делает старые налоговые расчёты правильными. Поэтому архивную стоимость стоит проверять до того, как окончательно списывать её в архив 🤓