Вышло исследование коллег с портала «Всеостройке.рф» о практике реализации проектов комплексного развития территорий. Подобные материалы полезны, поскольку позволяют увидеть, какие вопросы возникают у застройщиков и органов власти при применении законодательства.

КРТ — это один из механизмов развития территорий, но далеко не единственный. Его востребованность объективно различается от региона к региону. Где-то существует необходимость комплексного обновления сложившейся застройки, где-то достаточно развивать свободные территории, а где-то спрос на новое жильё сегодня ограничен. Поэтому оценивать эффективность механизма исключительно по количеству реализуемых проектов было бы не совсем корректно.

Часть поднятых коллегами вопросов уже урегулирована законодательством. До принятия решения о комплексном развитии территории органы власти определяют параметры будущего проекта, перечень объектов, подлежащих сохранению, реконструкции или сносу, сроки реализации, а также собственные обязательства. Эти сведения содержатся в проекте решения о КРТ, который размещается в открытом доступе. Таким образом, у потенциального инвестора есть вся необходимая информация для самостоятельной оценки градостроительного потенциала территории, объёма предстоящих затрат и экономики проекта. При этом, соглашусь, ответственность за достоверность сведений должна быть, стоит подумать над этим. Логичным выглядит и предложение более чётко фиксировать ответственность сторон, включая сроки принятия решений.

Есть предложения, с которыми мы пока согласиться не можем. Например, возможность изменять параметры проекта без проведения новых торгов противоречит принципам законодательства о конкуренции.

Также спорной выглядит идея о механизме «автоматического компенсатора в случае ухудшения экономики проекта из-за действий публичной стороны». Здесь более логичным и реальным выглядели бы анализ перечня таких возможных «действий публичной стороны» и выработка решений по минимизации связи экономики проекта с такими действиями в принципе.

Безусловно, мы внимательно анализируем практику реализации проектов КРТ. Законодательство о комплексном развитии территорий в целом сформировано, и, если отдельные нормы потребуют дополнительной настройки, мы готовы оперативно их рассматривать и ждем запроса от коллег.