Земля за 180 миллионов: почему саратовский предприниматель Николай Шляхтицев спешит продать участки у нового моста через Волгу

🔪 Николай Шляхтицев выставил на продажу земельные участки в районе Хмелевки под Саратовом общей стоимостью 180 миллионов рублей. Один из них уже включен в реестр туристических площадок Саратовской области, хотя его разрешенное использование предусматривает размещение производственных и административных зданий, а не туристических объектов.

🦇 Речь идет о двух соседних участках площадью 3,1 и 7,6 гектара, расположенных рядом со строящимся новым мостом через Волгу. Еще в 2024 году эта территория продавалась единым массивом примерно за 50 миллионов рублей, однако после раздела стоимость выросла более чем втрое.
В объявлениях участки предлагаются под коттеджный поселок, гостиницу, яхт-клуб, базу отдыха или производственные объекты. Среди преимуществ указываются близость к новому мосту, береговая линия Волги и наличие инженерных коммуникаций.

🔪 Продажа проходит на фоне многолетних судебных разбирательств между Николаем Шляхтицевым и администрацией Саратова. Поводом стал участок площадью 1,5 тысячи квадратных метров, который находился в аренде с 2013 года. Проверка администрации показала, что территория длительное время не осваивалась, была заросшей и не использовалась по назначению.

🏰 Несмотря на погашение задолженности по аренде, чиновники расторгли договор. После рассмотрения дела в нескольких судебных инстанциях предпринимателю отказали и в передаче жалобы в Верховный суд России, в результате чего участок был утрачен.

🌙 При этом в собственности предпринимателя остаются соседние территории, на которых, по материалам судебных разбирательств, расположены столярный и колбасный цеха, складские помещения, гаражи, котельная, административное здание и другие объекты.
Ситуация осложняется тем, что именно через этот район пройдет инфраструктура нового моста через Волгу и будущая трасса СКАД. Власти уже ведут аналогичные судебные споры с другими владельцами земли в этом направлении, оспаривая договоры аренды и ограничивая возможность распоряжаться участками.

☠️ На этом фоне продажа земли за 180 миллионов рублей выглядит попыткой реализовать актив до того, как вокруг территории возникнут новые судебные споры или ограничения, связанные с развитием дорожной инфраструктуры.