Схема 80/20 - в чем подвох?

Схема 80/20 становится всё популярнее среди покупателей недвижимости. По этой схеме покупатель вносит только 20% стоимости квартиры, а оставшиеся 80% на 3–4 года (до момента сдачи объекта) кредитует сам застройщик.

Звучит удобно, но у схемы есть нюансы, которые надо бы знать до заключения договора.

Ипотека не гарантирована

Застройщик обычно не требует предварительного одобрения ипотеки.

В результате уже после сделки покупатель может обнаружить, что банк не готов дать ему кредит на оставшуюся сумму. А платить застройщику всё равно нужно.

Сроки могут сдвинуться

Если стройка идёт быстрее графика, сдача объекта может состояться раньше запланированного - а значит и деньги понадобятся раньше.

В договоре стоит отдельно прописывать, что дату сдачи нельзя приближать без согласия покупателя.

Процент может вырасти

Кредит от застройщика растянут на несколько лет. При росте инфляции или процентных ставок итоговая сумма выплат может заметно увеличиться по сравнению с той, что была при подписании договора.

Перепродать сложно

Большинство договоров запрещают продажу квартиры до её сдачи.

А банк, который кредитует застройщика, может не согласовать переуступку прав другому покупателю, из-за чего выйти из сделки раньше срока почти невозможно.

Расторжение и налоги

Отказ от сделки обычно обходится в 10–15% от стоимости квартиры, плюс отдельно оплачиваются услуги адвоката и отмена банковской гарантии.

К этому добавляются налоговые нюансы: при покупке второй квартиры действует налог на покупку в 8%, при продаже с прибылью — налог на прирост капитала в 25%, а если сделку признают предпринимательской деятельностью, доход могут обложить по ставке до 50%.

Что думаете? Стоит покупать жилье по этой схеме?

_________
📌 Онлайн-курс «Финансовая грамотность»: 3 модуля за 50 шекелей вместо 750. Пишите «Уютный шекель» в WhatsApp фонда

📌Поддержать проект донатами)