⚡ Поддержка многодетных по ипотеке на ИЖС – шаг верный, но с риском для основной массы семей.

Напомню текущие условия: сейчас семейная ипотека даёт ставку до 6% семьям с одним ребёнком до 7 лет. Лимиты – 12 млн руб. (Москва, СПб, области) и 6 млн руб. (регионы), взнос от 20%.

⚠️ Однако меня серьёзно беспокоит другое. Если вслед за новой льготой для многодетных (3+ детей) изменят условия для семей с 1 ребёнком – а именно они составляют основную долю заёмщиков, – то эти семьи вместо 6% могут получить рыночные 10–12%. Приведу простой расчёт: кредит 10 млн ₽ на 30 лет – при 6% платеж ~60 тыс. ₽/мес., при 10% – ~88 тыс., при 12% – ~103 тыс. Разница в 28–43 тыс. рублей ежемесячно – для большинства это неподъёмно.

Президент одобрил инициативу Марии Львовой-Беловой о дополнительном снижении ставки именно для многодетных при покупке или строительстве частного дома. Сама идея адресной поддержки крупных семей – давно назревшая. После отмены общих льгот купить загородный дом могут позволить себе только 40% семей с детьми. Однако я считаю: если ставку для семей с 1–2 детьми поднимут до рыночной, это обрушит спрос в самом массовом сегменте.

Мы уже проходили ужесточение в 2023 году – рост взноса с 20% до 30% и снижение лимита до 6 млн руб. в Московском регионе обвалили спрос на загородные объекты комфорт-класса на 40%. Повторное ухудшение условий для основной аудитории может стать фатальным.

Новая мера для многодетных даст адресную поддержку, стимул для ИЖС в регионах, поможет девелоперам в эконом- и комфорт-сегментах. Но я подчёркиваю: льготная и семейная ипотека были главными драйверами роста ИЖС в 2022–2023 гг. При повышении процентной ставки для семей с 1–2 детьми рынок потеряет до 30% подрядчиков и до 10–15% проектов, которые заморозят до конца года.

💡 Мой вывод: инициатива президента – шаг верный, но она не должна достигаться за счёт ухудшения условий для семей с 1–2 детьми. Нужна сбалансированная программа: сохранить доступную ставку (6–7%) для всех семей с детьми, а многодетным дать ещё ниже. Иначе мы получим рост цен на загородное жильё и массовый уход покупателей с рынка.