Эксперты Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области, АО «Мособлгаз», ПАО «Россети Московский регион», ДОМ.РФ, Росреестра, Банка ВТБ и ведущие девелоперы обсудили новый порядок взаимодействия, который превращает хаотичную застройку в прозрачный и инвестиционно привлекательный процесс.
Главный посыл мероприятия: эпоха свободного межевания массивов без инфраструктуры завершена.
Развитие новых территорий под ИЖС идёт через договор о комплексном развитии территории – это задаёт понятные правила и одновременно открывает новые возможности для профессиональных игроков рынка.
Ключевые изменения: от «остаточного принципа» к гарантиям
Для новых территорий, планируемых под коттеджный посёлок, путь один – через утверждённый проект планировки, проект межевания и договор КРТ.
Согласно представленным данным, в правилах землепользования и застройки муниципалитетов Московской области установлено 2,4 тыс. территориальных зон КРТ для ИЖС и садоводства общей площадью 54 тыс. га – это задел, который будет развиваться по новым требованиям к ИЖС.
Ключевое отличие нового подхода — перенос ответственности за инфраструктуру на этап до старта продаж. Если раньше сети и дороги строились по остаточному принципу, что приводило к дефициту мощностей, авариям и отсутствию проездов для экстренных служб, то теперь состав инфраструктуры фиксируется в договоре до того, как первые участки попадут на рынок.
За каждым пунктом закрепляется предельный срок и неустойка.
Где у девелопера остаётся выбор. Об этом рассказала Ольга Витальевна Яшкова, заместитель руководителя Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области, в докладе «Договор КРТ в ИЖС: где у девелопера есть выбор». Она представила пошаговый алгоритм КРТ для Подмосковья, порядок согласования концепции через Градсовет и ключевые точки манёвра для застройщика.
Свобода решений максимальна на старте проекта и снижается к стройке: согласование концепции проходит один раз, а изменения параметров требуют повторного рассмотрения.
Обсуждалась и прозрачность для покупателя:
Сведения о ходе исполнения обязательств по договору (в том числе выполнению обязательств по строительству инженерных коммуникаций посёлка) публикуются на сайте посёлка и поступают туда из государственной информационной системы.
Таким образом, будущий житель ориентируется на подтверждённые данные, а не только на материалы отдела продаж.