С 1 января 2027 года доходы от продажи недвижимости в России планируется облагать НДФЛ по общей прогрессивной шкале, как зарплату и другие регулярные доходы. Налог будет рассчитываться от суммарного годового дохода по ставкам от 13% до 22%, а не отдельно по ставке 13–15%, как сейчас.

Минфин предложил дифференцированную шкалу: до 2,4 млн руб. - 13%, от 2,4 млн до 5 млн - 15%, от 5 млн до 20 млн - 18%, от 20 млн до 50 млн - 20%, свыше 50 млн руб. - 22%. Доходы от продажи жилья будут суммироваться с остальными доходами налогоплательщика.

Эксперты отмечают, что сохранить ставку 13% будет сложно: при высоких ценах на недвижимость и средних зарплатах большинство продавцов жилья могут выйти на более высокие ставки. Например, при годовой зарплате 1,5 млн руб. недвижимость должна стоить до 0,9 млн руб., чтобы общий доход не превысил 2,4 млн руб.

Доходы от наследства или подарка освобождаются от НДФЛ только если даритель и одаряемый - близкие родственники. Продажа подаренной недвижимости до истечения минимального срока владения облагается налогом.

Минимальный срок владения для освобождения от налога остаётся прежним: пять лет для обычной недвижимости и три года для единственного жилья, наследства или подарка. При продаже раньше этого срока НДФЛ рассчитывается с разницы между стоимостью покупки и продажи.

@CottageOfCards