Эпоха льготных ипотек: как дешевые деньги разогнали рынок.

▶️Продолжаем серию "Домостроя" об эпохе массовой льготной ипотеки.

Весной 2020 года государство запустило программу ипотеки на новостройки под 6,5%, а ЦБ продолжил резко снижать ключевую ставку. Программа быстро стала массовой.

⬛️К концу года по ней выдали более 340 тыс. кредитов на сумму более 1 трлн руб. В отдельные месяцы более 40% всех ипотечных кредитов в России выдавалось по льготным программам.

Дешевый кредит резко увеличил спрос на жилье, и на рынок начали выходить не только те, кому квартира была нужна прямо сейчас. ЦБ отмечал, что ограниченный срок действия программы подтолкнул к покупке и тех, кто собирался улучшать жилищные условия или инвестировать в недвижимость намного позднее.

⬛️Получилось, что часть будущего спроса перенесли, а предложение за таким спросом не успевало. Новый дом невозможно вывести на рынок за несколько месяцев, а доступ к дешевой ипотеке покупатель получал сразу.

ЦБ тогда предупреждал, что дальнейшая ситуация будет зависеть от способности строительной отрасли соразмерно нарастить ввод жилья, а цены тем временем начали ускоряться.

⬛️В первом квартале 2021 года жилье на первичном рынке подорожало на 17,6% год к году, на вторичном — на 13,6%. Рост стоимости жилья намного опережал рост доходов населения.

⬛️Получилась простая цепочка: чем ниже ставка, тем больше покупателей выходило на рынок, спрос рос быстрее предложения, а квартиры дорожали.

Главное противоречие льготной ипотеки: государство делало дешевле кредит, но часть этой выгоды постепенно съедал рост стоимости жилья. В апреле 2021 года ЦБ предупреждал, что ускоренное подорожание квартир может нивелировать эффект от снижения ипотечных ставок.

⬛️Но на этом рост цен не закончился. К разогретому ипотекой спросу добавилась новая проблема — начали расти издержки застройщиков и дорожать стройматериалы. Об этом в следующей части.

#ЭпохаЛьготки в ™️ Домострое