Даже с доходом 615 тыс. ₽/мес. купить квартиру у центра Москвы по семейной ипотеке не выйдет

Илья Пискулин, основатель форума недвижимости «Движение», показал свой налоговый расчет. НДФЛ составил почти 1,13 млн ₽. С учетом прогрессивной шкалы это годовой доход около 7,38 млн ₽, или 615 тыс. ₽ в месяц.

Представим, что семья Пискулиных с одним ребенком берет двушку в Марфине, около Останкинской телебашни и Ботсада, на северных окраинах столицы. Средневзвешенная стоимость такого жилья там — 29,26 млн ₽. Лимит льготного кредита в Москве для таких семей — 12 млн ₽ под 12%. Все, что выше, считается по рыночной ставке 18–19%. Срок субсидирования — 15 лет. Результат на первой картинке.

Покупая сравнительно скромную квартиру на окраине Москвы, семья с одним ребенком заплатит банку более чем двойную стоимость жилья в виде процентов. Государство субсидирует разницу только в пределах 12 млн ₽.

Если детей трое, лимит вырастет до 18 млн ₽, ставка упадет до 8%. Результат на второй картинке.

Платеж снизится примерно на 69 тыс. ₽ в месяц, но семья все равно заплатит почти 80% от стоимости квартиры в виде процентов. И это все еще будет жилье далеко от центра: там двушки стартуют от 40–50 млн ₽.

👉 Но интереснее другое. Даже рождение еще двух детей не делает сделку выгодной — банк все равно зарабатывает в 8 раз больше, а квартира вблизи центра останется недосягаемой.

Согласно опросу Движение.ру, норма прибыли застройщика сегодня — в лучшем случае 10% от стоимости квартиры. С двушки за 29,26 млн ₽ это всего 2,9 млн ₽.

А банк? В сценарии с одним ребенком он получает 35,6 млн ₽ процентов — в 12 раз больше застройщика. С тремя детьми, где ставка ниже, — 23,2 млн ₽, все равно в 8 раз больше.

При такой экономике выгоднее выдавать ипотеку, чем строить дома. Дети — цветы жизни, но текущая семейная ипотека не делает жизнь заемщика слаще. Разве что немного повышает лимит, а банк все равно в выигрыше.

Движение.ру в MAКС