Застройщики и банки: 59% проектов рискуют не дойти до сдачи — опрос Движение.ру

59% проектов с вводом в 2026–2027 годах рискуют остаться недостроенными из-за нехватки кредитного лимита. У 55% объектов лимит был недостаточным изначально, а у 43% возникли сложности при попытке получить дополнительные средства. К таким выводам пришли в аналитическом центре Движение.ру по итогам анонимного опроса девелоперов.

Речь идет не о чьей-то недобросовестности, а об устройстве инструмента. Схема, которую описали участники опроса, выглядит так: на старте проекта банк выдает кредит, которого заведомо недостаточно, — с оговоркой, что лимит впоследствии будет увеличен. Когда девелопер обращается за допфинансированием, условия оказываются менее выгодными, чем на входе. Отказаться от них застройщик не может: эскроу-счета привязаны к кредитору, механизма переноса в другой банк нет — а значит, нет и альтернативного предложения, с которым можно было бы прийти на переговоры. Параллельно рассмотрение заявки идет заметно дольше, чем на старте. К моменту согласования проект уже находится в стадии, когда любая задержка критична, и застройщик соглашается на условия, которые при прочих равных не принял бы.

При этом важно подчеркнуть: данные опроса не поддерживают тезис о недобросовестности банков. Речь о конструкции, которая проектировалась для растущего рынка и на падающем начала работать против обеих сторон. Большинство респондентов назвали конкретные положительные практики банков — пересмотр финмодели при изменении рынка, оперативное перераспределение лимитов, отказ от пересмотра ставок по действующим договорам.

👉 Полный разбор отношений застройщиков и кредиторов — на нашем сайте. Цель исследования — приглашение кредиторов и регулятора к разговору по существу: с цифрами на столе.

В анонимном опросе приняли участие 52 девелопера. Среди них 6 застройщиков из топ-10 России, 10 из топ-20 и 17 из топ-30. Идею опроса в рамках форума недвижимости «Движение» озвучили игроки рынка. Работу возглавил девелопер и основатель форума недвижимости «Движение» Илья Пискулин. Обезличенные результаты передали на рассмотрение в профильные ведомства. Движение.ру публикует частичные результаты опроса, отмеченные тенденции и выявленные риски.

Движение.ру в МАКС