Регионалы тянут вниз распроданность новостроек.

▶️Так много разговоров о низкой распроданности жилья, пришлось разбираться в теме:

⬛️Если смотреть на данные от Дом․рф, разрыв между стройготовностью и распроданностью сильно зависит от региона.

⬛️На крупнейших рынках продажи почти успевают за стройкой. В Москве, например, готовность новостроек составляет 52%, распроданность — 47%. В Петербурге — 43% и 40%. Т.е. отношение распроданности к готовности достигает 89% в Москве и 92% в Петербурге.

⬛️В регионах картина совсем другая. В Краснодарском крае стройготовность 47%, а распродано только 19% жилья. В Томской области — 42% против 13%. В ХМАО — 63% против 24%. В Курганской области — 61% против 24%.

⬛️Самый сильный разрыв — на Северном Кавказе. В Чечне дома готовы на 72%, а распродано только 4%. В Ингушетии готовность составляет 59%, распроданность — 0,7%. В Дагестане — 51% против 11%, в Карачаево-Черкесии — 62% против 15%, в Кабардино-Балкарии — 48% против 12%.

⬛️В среднем по Северо-Кавказскому ФО распроданность составляет 17% при строительной готовности 47%. Отношение одного показателя к другому — 35%. Для сравнения, в Центральном ФО — 39% распроданности при 49% готовности, или 80%, а в Северо-Западном — 31% при 39%.

⬛️Разбивка по размеру девелоперов показывает похожую картину. У компаний с объемом строительства до 10 тыс. кв. м распроданность составляет 28% при готовности 52%. У крупнейших девелоперов, которые строят больше 1 млн кв. м, — 37% при готовности 42%.

⬛️Получается, что самые слабые показатели распроданности относительно стройготовности сосредоточены у небольших застройщиков и на отдельных региональных рынках.

⬛️Теперь регионам нужно как-то подтягивать продажи уже запущенных проектов. Для этого, например, можно точечно поддерживать спрос, сдерживать новые запуски там, где предложение уже избыточно, и снижать себестоимость проектов через инфраструктуру.

🏗 Домострой в Telegram | в MAX