🏗 За 25 лет на рынке недвижимости я усвоил одну вещь: кризис для стройки — не исключение. Это штатный режим работы.
Отрасль регулярно делает одно и то же. И каждый раз наступает на одни и те же грабли (rake, die harke, racine, rale, rasceta). Сначала появляется вполне разумная идея: люди едут во Флориду, земли в Токио мало, в Ирландии не хватает жилья, Китай продолжит расти.
Потом под эту идею начинают выдавать слишком много денег, строить слишком много метров и объяснять любую цену тем, что завтра будет ещё дороже. (Ну похоже же).
А дальше внезапно выясняется, что у кредита срок короче, чем у стройки, у покупателя закончились деньги, а следующего инвестора почему-то нет.
Я разобрал 19 крупнейших кризисов недвижимости за последние сто лет: Флорида 1920-х, Великая депрессия, Япония, Испания, Дубай, Китай, опустевшие офисы после 2022 года и три российских обвала.
Получилась довольно неприятная арифметика: один крупный кризис примерно раз в 5,3 года. То есть заметно чаще, чем заканчивается средняя ипотека.
Первая история — Флорида, где землю продавали быстрее, чем успевали понять, существует ли она вообще. Участки резервировали с минимальным задатком, перепродавали право на покупку и называли будущими курортами болота без дорог и инженерии.
Потом покупатели закончились.
Читайте в Дзене: «19 кризисов недвижимости. Флорида, где будущее продали несколько раз»