Земля под жилье в Москве начала дешеветь.

▶️По итогам первого полугодия средняя стоимость 1 га под строительство жилья в Москве составила 3,6 млрд руб., что на 12,2% меньше, чем год назад, но на 9,1% больше, чем во второй половине 2025 года. Об этом пишут "Ведомости" со ссылкой на исследование IBC Real Estate.

⬛️Но другие участники рынка так не считают. В CORE.XP говорят, что за последние шесть месяцев участки подорожали на 5–10%, а за год — на 15–20%. В "Бруснике" оценивают рост стоимости площадок с готовыми документами в 20–30%, а без разрешительной документации — примерно в 10%.

В Sminex существенного изменения цен на землю в центре Москвы за последний год вообще не заметили. Качественные участки остаются в дефиците, поэтому их владельцы не готовы давать серьезные скидки.

⬛️Но по некоторым площадкам покупатели уже предлагают меньше, чем в 2025 году, т.к. экономика проектов ухудшилась.

Инвестиции в участки под жилье при этом сократились. За первое полугодие в такие площадки вложили 48 млрд руб., что на 19% меньше год к году. По другой оценке, падение составило 23%.

⬛️Девелоперы купили 36,9 га земли против 36,4 га годом ранее. Но количество сделок снизилось с 23 до 17. Доля участков с готовой разрешительной документацией упала еще сильнее — с 63 до 37%.

Снижение ключевой ставки пока не привело к резкому росту спроса. В мае и июне сделок стало больше благодаря экономии на проектном финансировании, но для рынка земли важнее доступность ипотеки. Пока продажи жилья остаются слабыми, застройщикам сложнее быстро возвращать вложенные в проекты деньги.

⬛️Рынок постепенно смещается от покупки новых участков к перепродаже и консолидации активов между девелоперами. Некоторые региональные компании, которые вышли в Москву в прошлом году, теперь рассматривают продажу площадок, т.к. не могут согласовать документацию или получить нужную доходность.

🏗 Домострой в Telegram | в MAX