Ипотека перестала иметь смысл для россиян

Средний срок ипотеки упал до минимума с 2022 года — 23,5 года, следует из данных ЦБ. Еще в начале года он составлял 28,5 года. Причина — в изменении структуры рынка. После введения правила «один льготный кредит одной семье» выдача по госпрограмме просела, уступив рыночным предложениям. Их доля сейчас составляет 45% — это максимум за два года. При этом длинная ипотека всё меньше помогает заемщику осилить заем.

Эксперты отмечают: при высоких ставках удлинение срока несущественно снижает платеж, но сильно увеличивает переплату. Например, при покупке квартиры за 17 млн рублей с первоначальным взносом 30% переплата по 30-летней ипотеке составит 52 млн — втрое больше стоимости самой недвижимости. Сокращение срока до 25 лет увеличивает ежемесячный платеж всего на 1000 рублей, но снижает переплату на 10 млн.

Рыночная ипотека становится оправданной при ставках около 10% годовых, поясняют эксперты. При текущих 17–23% для семей без льгот разумнее снимать жилье и откладывать на более внушительный первоначальный взнос.

Подписаться на БанкБлог в Telegram | Макс