🫴 Долги крупнейших девелоперов выросли на 30% за год — НКР

Совокупный долг крупнейших российских девелоперов по итогам 2025 года увеличился на 30% — до 3,1 трлн ₽. При этом средства на счетах эскроу выросли на 23%, а выручка — на 15%, что говорит о более быстром росте долговой нагрузки, чем продаж.

Несмотря на это, аналитики не видят признаков системного кризиса. Продажи по-прежнему опережают накопление запасов жилья, а массовых дефолтов среди крупных застройщиков в базовом сценарии не ожидается, говорится в исследовании НКР.

При этом расходы на обслуживание долга за год выросли на 40%, а запас прочности по выплате процентов снизился до 2,33х. Среди компаний Брусника и «Пионер» смогли сократить долговую нагрузку, тогда как Setl Group, «Эталон» и «Легенда» ее нарастили. Самым высоким объемом свободных денежных средств выделяется ПИК.

👉 Эксперты в НКР считают, что основные риски сейчас сосредоточены не среди крупнейших игроков, а у небольших региональных девелоперов, где возможны реструктуризация долгов и заморозка отдельных проектов.

Движение.ру в МАКС