Единый сбор на инфраструктуру.

▶️Дом․рф предлагает заставить девелоперов платить за школы, садики, дороги и сети по единым правилам, рассказала в СФ заместитель управляющего директора госкомпании Юлия Бровченко.

⬛️Сейчас это выглядит как хаос, т.к. в каждом регионе свои условия. Где-то просят построить соцобъекты, где-то заплатить, а где-то все решается в закрытых кабинетах. В итоге у девелопера нет прозрачной финансовой модели, а у государства нет понятного механизма.

Предлагается ввести единый инфраструктурный сбор. Т.е. не договариваться каждый раз заново, а закрепить на уровне закона понятный платеж.

⬛️Деньги будут собираться с застройщиков, а распределять их уже смогут муниципалитеты на те же школы, дороги и коммуникации. Важно, что пока речь только про КРТ.

Отметим, что девелоперы и сейчас платят за инфраструктуру, но в разных формах. Теперь это хотят превратить из "серых" договоренностей в официальный механизм.

⬛️Для рынка это плюс с точки зрения прозрачности и предсказуемости, т.к. банки проще считают проекты, и рисков меньше. Но для девелопера это означает, что от платежей уже не уйти, а гибкости (лоббизма) станет меньше.

В начале марта "Домострой" делал пост о международной практике строительства инфраструктуры. Один из вариантов — программы CIL и Section 106 из Великобритании.

⬛️Т.е. фиксированный инфраструктурный сбор и частичная ответственность девелопера за соцобъекты. Госкорпорация предлагает примерно то же самое.

🏗 Домострой в Telegram | в MAX