Ипотека выходит из-под капельницы.

▶️Обнадеживающий прогноз от агентства "Эксперт РА" по ипотечному рынку:

⬛️В 2025 году рынок держался на льготке: ее доля превышала 80%, а рыночная ипотека практически умерла из-за ставок выше 20%. В итоге общий объем выдач просел на 9%, при этом рыночный сегмент упал сразу на 37%.

⬛️На этом фоне цены продолжили разгоняться. Первичка выросла на 21%, вторичка — на 14%, а разрыв между ними достиг уже 65% против 56% годом ранее. Средний чек ипотеки вырос до 4,9 млн руб. (+23%), а срок кредитования перевалил за 26 лет.

⬛️С этого года правила меняются. Вводится ограничение "один льготный кредит на семью", обсуждается рост ставки по "семейной ипотеке" с 6% до 10–12%. При таком росте ставка увеличивает ежемесячный платеж сразу на 44–68% при среднем кредите около 5,7 млн руб. Уже в феврале–марте выдачи льготной ипотеки просели более чем на 50% к средним уровням 2025 года.

⬛️Но при этом рынок не падает. На фоне снижения ключевой ставки до 15% и ожиданий 11,5–12,5% к концу года запускается рыночная ипотека. Уже при ставках 16–17% начинается оживление за счет отложенного спроса и расчета на рефинансирование.

⬛️В итоге по году ожидается рост выдач на 15–20% (свыше 5 трлн руб.), а ипотечный портфель снова вернется к двузначным темпам роста. Доля льготки при этом снизится примерно до 50%, т.е. рынок впервые за несколько лет станет более сбалансированным.

⬛️Качество портфеля ухудшается, но пока без системного риска. Просрочка уже выросла с 0,5% до 1% и может дойти до 1,5%. При этом в отдельных регионах ситуация гораздо хуже: Ингушетия — 10,6%, Дагестан — 4,6%, Тыва — 4,3%.

⬛️Параллельно начинается рост досрочных погашений и рефинансирования. Как только ставки падают, заемщики начинают гасить дорогие кредиты, а банки теряют доходность старых портфелей.

Кстати, М2 сообщает, что спрос на рефинансирование ипотеки подскочил в 11 раз за год. Всплеск интереса к рефинансированию — яркий индикатор "разморозки" ипотеки.

🏗 Домострой в Telegram | в MAX