Конституционный суд постановил, в каком размере застройщики должны выплачивать неустойки дольщикам за срыв сроков сдачи квартир и плохое качество строительства

🖌 Конституционный суд считает, что заплатить дольщикам потребительский штраф в размере 5% вместо 50% от суммы неустойки застройщики смогут лишь по тем нарушениям, которые были допущены после 1 сентября 2024 года. За более ранние нарушения скидка по штрафу не полагается. Ограничение неустоек с девелоперов за просрочку с передачей помещений суд назвал «временной и чрезвычайной» мерой. Юристы отмечают важность этого решения: по нарушениям 2022–2024 годов в судах могли остаться еще десятки тысяч дел по искам дольщиков.

🖌 Конституционный суд высказал позиция по двум жалобам граждан. В деле Виктора Струкалина застройщик ООО «Волоколамское шоссе 24» летом 2023 года просрочил передачу помещения на полтора месяца и допустил недостатки в отделке. Дольщик в претензии потребовал компенсацию в размере 474,5 тыс. руб. за просрочку и 670,7 тыс. руб. за дефекты, но застройщик платить не стал, и спор перешел в суды. Первая инстанция в январе 2024 года взыскала неустойку, а также штраф за неудовлетворение претензии в добровольном порядке — по закону о защите прав потребителей его размер составляет 50% от взысканной суммы. Но пока шло обжалование в вышестоящих инстанциях, в закон внесли поправки, снизившие размер штрафа до 5%. Новые правила вступили в силу с сентября 2024 года, и со ссылкой на них суды уменьшили штраф.

🖌 В деле Алексея Хлебнова застройщик «Перхушково-Девелопмент» на четыре месяца просрочил сдачу объекта, планируемую в сентябре 2023 года. Претензию дольщика застройщик опять же добровольно не удовлетворил. В судах же требования дольщика были снижены как в части штрафа до 5% (2,75 тыс. руб.), так и в части неустойки за просрочку сдачи жилья. Причиной стало постановление правительства РФ №326 от 18 марта 2024 года, которое ограничило расчет неустойки для застройщиков по ДДУ ключевой ставкой ЦБ РФ не выше 7,5% за период с 1 июля 2023 года по 31 декабря 2025 года.

🖌 Суд указал и на недопустимость злоупотребления правом со стороны застройщиков, искусственно затягивающих выплаты до 1 сентября 2024 года, чтобы подпасть под скидку по штрафу, отмечают юристы. По их мнению, позиция Конституционного суда существенно осложняет ситуацию для застройщиков — они уже не отделаются минимальным штрафом по старым нарушениям и столкнутся с доначислением значительных сумм по незаконченным тяжбам, а прохождение всех инстанций занимает от полутора до трех лет.

▪️Читайте ЖБЗ в МАХ || Дзен