Совет директоров Банка России принял решение снизить ключевую ставку на 0,25 п.п. — до 14.25%.
Для рынка недвижимости это позитивный сигнал, но эффект будет постепенным. Быстрого оживления ждать не стоит — смягчение денежно-кредитной политики сказывается на отрасли с задержкой.
⏩️Владимир Пинаев, генеральный директор CORE.XP, комментирует:
«Как мы и предполагали, на прошедшем заседании Банк России продолжил осторожное смягчение денежно-кредитной политики. Основанием для снижения ставки являются позитивные данные по инфляции за последние месяцы.
Однако, на данный момент, ставка осталась значительно выше нейтрального уровня, поэтому существенного влияния на рынок недвижимости в краткосрочной перспективе ожидать не стоит. Инструменты с фиксированной доходностью по-прежнему сохраняют привлекательность для инвесторов, а заметный переток средств из депозитов в недвижимость может начаться только при снижении ключевой ставки до уровня 12–13%.
На рынке коммерческой недвижимости возможен постепенный рост интереса к инвестиционным инструментам с низким порогом входа, в частности к ЗПИФам недвижимости, но для этого также необходимо снижение депозитных ставок со стороны банков.
Что касается жилой недвижимости, наиболее вероятный сценарий — умеренное снижение ключевой ставки не окажет значимого влияния на спрос и не изменит текущий тренд на замедление продаж. Мы считаем, что устойчивое восстановление рынка жилья возможно при снижении ключевой ставки примерно до 10-11%».
#экспертыCOREXP