Владимир Пинаев на форуме «Движение»: эволюция трендов и сценарии развития отрасли

На форуме недвижимости «Движение» состоялась визионерская сессия, посвящённая эволюции трендов и сценариям развития ритейла и коммерческой недвижимости.

Владимир Пинаев, генеральный директор CORE.XP, представил ключевые тезисы о том, как меняется рынок под влиянием онлайн-торговли, трансформации потребительского поведения и городской среды.

⏺️ Главные темы обсуждения:

1️⃣ Онлайн-торговля продолжит расти
Доля онлайн-торговли в России на конец 2025 г. составляла 18,3% — это меньше, чем в Великобритании (28,3%), Китае (26,1%) и США (23%). Потенциал роста огромен, особенно в регионах, где нас ждёт продолжение экспансии маркетплейсов и создание фулфилмент-инфраструктуры в ряде городов, где таких объектов пока нет.

2️⃣ Развитие сегмента готовой еды
Рост сегмента годовой еды сосредоточится в малых городах, где спрос растёт быстрее за счёт замещения общепита. Также растет количество автоматизированных распределительных центров, как важных этапов в цепочках логистики.

3️⃣ Москва и онлайн-торговля: новые форматы
В Московской агломерации продолжится рост населения и плотности застройки. Привычка к быстрой доставке и ПВЗ в шаговой доступности требует дальнейшего развития логистики последней мили. Новые форматы недвижимости:
⏺️ Ритейловая вариация Light Industrial — универсальные здания в пригородах агломераций, подходящие под размещения торговой и сервисной функции, широко развитые на рынке США.
⏺️Многоэтажные форматы в старых границах Москвы — для размещения дарк-китчен и пищевого производства, которые сегодня часто находятся в сносимых промзонах.
⏺️Планирование инфраструктуры под дарксторы в новой жилой застройке, чтобы они не мешали жителям, но были рядом.

4️⃣ Трансформация ритейла и городская среда
Офлайн-потребление всё больше смещается в сторону услуг и досуга. В крупных городах растёт спрос на отдых и восстановление, причём не разовый, а регулярный — рядом с домом и работой.

📈 Новые форматы:
⏺️Городские курорты (большое исследование этого формата от CORE.XP вы можете изучить на нашем сайте) — совмещение термального отдыха, wellness, семейных аттракционов, общепита и культурной программы. Могут создаваться в том числе через редевелопмент торговых центров.
⏺️Сбалансированное наполнение коммерческих первых этажей жилых домов — вместо конкуренции аптек и пекарен — концепция под единым управлением.
⏺️Точки притяжения и общественные пространства — девелоперы всё чаще используют их как инструмент улучшения продукта.

🎤 Ключевой вывод:
Рынок движется к интеграции онлайн и офлайн, росту сервисной составляющей и созданию новых форматов, встроенных в повседневную жизнь горожан. Тренды уже формируются — и те, кто их замечает, будут формировать будущее отрасли.

#ритейлCOREXP
#мероприятияCOREXP