По итогам IV квартала 2025 года аналитики CORE.XP представили прогноз по рынку офисной недвижимости Москвы.
• В 2025 году введено 704 тыс. кв. м офисов (+20% к 2024 г.).
• При этом 615 тыс. кв. м (47% от запланированного) перенесены на 2026 год.
• С учетом переносов и новых проектов ввод в 2026 году может достичь 1,3–1,4 млн кв. м — почти вдвое выше уровня 2025 года.
🌟Общий объем сделок в 2025 году составил 1,5 млн кв. м (-31% г/г).
🌟Из них аренда — 777 тыс. кв. м (-36% г/г), купля-продажа — 676 тыс. кв. м (-23% г/г).
🌟На строящиеся офисы и проекты пришлось 91% сделок покупки.
🌟На 2026 год прогнозируется 1,3–1,4 млн кв. м новых сделок.
🌟Доля свободных площадей на конец 2025 года в классах Prime, A, B+ и B- — 4,6% (878 тыс. кв. м).
🌟Основной объем вакансии сосредоточен в Нагатино-ЗИЛ, ЦДР–ТТК и за МКАД.
• Средние ставки на вторичные офисы Prime внутри МКАД выросли на 56%, класса А — на 27% на фоне ограниченного предложения в качественных локациях.
«Несмотря на рекордно высокий с 2015 года объем строительства, новый ввод не полностью удовлетворяет текущий спрос. 2026 год может стать переломным: рост предложения повлияет на баланс спроса, вакантность и ценовую политику», —
отмечает Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP.
🌟Полное исследование можно прочитать в прикрепленном файле
#офисыCORE_XP