Сегодня ее модератор — Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP, в нашем видео уже анонсировала главный вопрос этой дискуссии: когда же рынок найдет баланс в спросе и предложении?
Статистика подтверждает явный дисбаланс: повышенный спрос и дефицит предложения. Согласно свежим данным CORE.XP, средний рост арендных ставок составил 40% для существующих офисов всех классов.
Изменение ставок аренды офисов за выездом арендаторов (внутри МКАД) в 2025 году:
🌟Класс Prime: рост на 56% за 2025 год — 85 тыс. руб./кв.м/год
🌟Класс A: рост на 27% — 51 тыс. руб./кв.м/год
🌟Класс B+: рост на 8% — 31 тыс. руб./кв.м/год
🌟Класс B-: двукратный рост —29 тыс. руб./кв.м/год
Динамика ставок аренды офисов в бетоне (внутри МКАД) в 2025 году:
🌟Класс Prime: рост на 72% — 62 тыс. руб./кв.м/год
🌟Класс A: рост на 41% — 41 тыс. руб./кв.м/год
🌟Класс B+: рост на 8% — 26 тыс. руб./ кв. м/год
🌟Класс B-: подешевел на 19%, до 16 тыс. руб./кв. м/год.
«Ключевым фактором ценового давления в премиальном сегменте стал дефицит современных и качественных офисных помещений в ключевых деловых районах. Ограниченное предложение при устойчивом спросе продолжает подталкивать ставки вверх»,
— Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP.
🌟Одним из главных трендов 2025 года стало изменение структуры сделок.
В 2025 году доля сделок купли-продажи почти сравнялась с арендой (47% против 53%). Компании все чаще рассматривают покупку офисов как способ зафиксировать расходы и сформировать долгосрочный актив.
Премиальные офисы становятся инструментом для крупного бизнеса и госструктур, а малый и средний бизнес адаптируется, смещаясь в сегмент B или менее центральные локации.
😀😀😀😀😀😀😀
Регистрируйтесь на «Силу четырёх» по ссылке и вместе с участниками дискуссии найдете необходимые ответы!
#офисыCOREXP
#аналитикаCOREXP
#силачетырех2026
#силачетырехCOREXP