«С вещами на выход»: Готовится жесткая реформа расселения жилья
Правительство готовит масштабные поправки в Жилищный кодекс. Если коротко: расселять будут дешевле, жестче и с доплатой со стороны жильцов. Изучили текст законопроекта - основные изменения выглядят как подготовка плацдарма для расчистки территорий (в том числе под КРТ) с минимальными затратами для бюджета и застройщиков.
Что предлагается изменить:
🔻 Квартира превращается в «тыковку»
Теперь при оценке изымаемого жилья рыночная стоимость будет определяться «с учетом факта непригодности жилого помещения для проживания».
Это законодательное закрепление дисконта за «аварийность». Вашу квартиру оценят не как жилье, а фактически как стройматериалы или землю.
🔻 Гарантированный минимум - копейки
Устанавливается «минимальный размер возмещения». Он не может быть ниже 50% от нормативной (средней рыночной) стоимости квадратного метра, установленной Минстроем для региона.
Нюанс: Нормативная цена Минстроя часто ниже реального рынка. Гарантия в 50% от этой суммы — это прямой путь к невозможности купить равнозначное жилье.
🔻 Есть другое жилье? Натуральной компенсации не будет
Новую квартиру взамен изымаемой дадут только при условии, что у собственника нет иного жилья, пригодного для проживания (в собственности или соцнайме).
Если у вас есть доля в другой квартире или домик в деревне - получите только обесцененную денежную компенсацию.
🔻 Фильтр для инвесторов
Если у вас в собственности несколько квартир в аварийных домах, натуральное жилье дадут только за одну из них (на ваш выбор). За остальные - только деньги (см. пункт 1 про оценку с учетом непригодности).
🔻 Придется доплатить
Если стоимость выдаваемой квартиры окажется выше размера возмещения (а она будет выше, так как старую оценили как «непригодную»), собственник обязан оплатить разницу.
Зачем это нужно?
В тексте есть прямые отсылки к КРТ (Комплексному развитию территорий). Например, ограничения на дальнейшее использование освободившейся земли не действуют, если участок идет под КРТ жилой застройки.
—
📢 ВАЖНО: Пока это только проект, мы можем повлиять!
Прямо сейчас документ проходит процедуру общественного обсуждения. У нас есть шанс высказать свое мнение, пока закон не принят «по-тихому».
Что нужно сделать:
1️⃣ Перейдите на портал проектов нормативных актов: https://regulation.gov.ru/projects/163587/
2️⃣ Авторизуйтесь (можно через Госуслуги).
3️⃣ Поставьте «Дизлайк» (красный палец вниз) текущей редакции.
4️⃣ Перейдите во вкладку «Ваши предложения» и оставьте негативный отзыв, указав, что данный закон нарушает права собственников и ухудшает их положение.
🔁 МАКСИМАЛЬНЫЙ РЕПОСТ!
Отправьте этот пост соседям, друзьям и обязательно в домовые чаты. Если мы промолчим сейчас, потом придется доплачивать за переезд из собственного кармана.
#Законы #Недвижимость #КРТ #АварийноеЖилье #НетБеспределу
https://t.me/save_rublevo/187
Наверное, самое главное в конце сообщения - что можно и нужно сделать, чтобы остановить https://regulation.gov.ru/projects/163587/.
Если закон не будет принят до регистрации кандидатов в депутаты ГД, то ответ кандидата на вопрос об отношении к законопроекту, его личном и выдвинувшей его партии, будет показательным.