Под дата-центрами многие представляют IT-мир с серверными комнатами и стойками с оборудованием
🖥 На самом деле ЦОД [центры обработки данных] — это самостоятельный класс коммерческой недвижимости со своей экономикой, требованиями к земельным участкам, инженерной инфраструктуре, моделями девелопмента и долгосрочными инвестициями
🔖 Именно поэтому тема ЦОД перекочевала в повестку госорганов, энергетиков, инвесторов и девелоперов

➡️ Роли участников рынка

🌐 Крупнейшие технологические компании мира, такие как Amazon, Microsoft, Google или Meta — гиперскейлеры — не являются «классическими» девелоперами ЦОД
Гиперскейлеры, самые крупные пользователи вычислительной инфраструктуры, в ряде случаев строят объекты под собственные задачи [build-to-suit]
🌟 Значительная часть мирового рынка дата-центров развивается специализированными девелоперами и операторами, такими как Digital Realty, Equinix, Vantage Data Centers или STACK Infrastructure. Они создают, эксплуатируют и развивают дата-центры как долгосрочные доходные активы

В странах Центральной Азии уже есть построенные и успешно работающие ЦОД, однако исторически их масштаб был относительно небольшим.
Сейчас регион вступает в активную фазу строительства мега-ЦОД и привлечения глобальных гиперскейлеров

🇰🇿 Казахстан, обладающий наиболее развитой инфраструктурой ЦОД в Центральной Азии, где уже работают десятки корпоративных, государственных и коммерческих дата-центров, готовит к запуску в Астане Akashi Data Center, коммерческий ЦОД индустриального масштаба на >4 тыс. стоек, который призван решить дефицит мощностей для прихода таких гигантов, как Amazon и Microsoft
🇺🇿 В Узбекистане есть как действующие, так и строящиеся дата-центры:
➡️ государственный ЦОД “Электронное правительство” — защищенное централизованное хранилище госорганов —построен в Ташкентской области в 2022 году
➡️ UZTELECOM (UzCloud) активно развивает региональные площадки, так дата-центр в Коканде в этому годе официально подтвердил надежность, получив действующий международный сертификат Tier III
➡️ В стране стартуют мега-проекты, такие как саудовские проекты DataVolt: создание «зеленых» ИИ-ориентированных дата-центров в Ташкенте и Бухаре
➡️ В Каракалпакстане правительством выделена специальная зона с дешевой электроэнергией и налоговыми льготами 0% под создание ИИ-кластеров и ЦОД

❗️ Даже если девелопер никогда не планирует строить ЦОД, понимать этот рынок становится всё важнее
➡️ Дата-центры меняют требования к инженерной инфраструктуре территорий, становятся крупными потребителями электроэнергии, формируют спрос на новые площадки и постепенно превращаются в один из факторов развития городов и инвестиционной привлекательности регионов
Для рынка недвижимости это уже не нишевая IT-тема, а ещё одно направление девелопмента, которое начинает влиять на развитие территорий

#CMWPUzbekistan #девелопмент #ЦОД #RealEstate