После ввода объекта это быстро становится очевидным: часть площадей не заполняется или заполняется не теми, о ком мечтал девелопер.
Причин безусловно много.
📣 Но одна из самых недооценённых причин для торговых объектов —
отсутствие оцифрованной зоны охвата, т.е. понимания,
откуда к проекту реально придут люди, кто они и сколько их.
Именно эти, на первый взгляд простые вопросы,
определяют в ритейле всё: формат, объём, арендаторов и экономику проекта.
На практике же часто происходит обратное: решения принимаются «на глаз», с логикой «вокруг много домов — значит, спрос будет».
Дополнительную уверенность девелоперу придаёт наличие архитектурной концепции и громкое имя архитектурного бюро.
⛔️ Но есть важный нюанс: архитектурная концепция — это не продукт, а гипотеза.
А любая гипотеза всегда корректируется практикой, когда смотришь на реальные потоки, конкуренцию и поведение пользователей.
🙂 По опыту экспертов CMWP Uzbekistan ошибка в зоне охвата на старте или отсутствие детального анализа — одна из самых дорогих ошибок проекта на выходе.
ЕСЛИ ВЫ ДЕВЕЛОПЕР,
🔖 вам не стоит терять время на поиски ответа на вопрос, нужен этот анализ или нет
🔖 стоит ответить честно на вопрос: на каком этапе вы его делаете - до инвестиций или после.
И какую цену 🪙закладываете на ошибку и переделку проекта под реальные цифры, которые дает профессиональный анализ зоны охвата.
🧁 Не менее интересный вопрос для девелопера, особенно торговых площадей: «Зачем и почему клиент придет именно к вам?» мы оставим для публикации «на десерт».
🔣 Следите за новостями, а если не терпится найти ответы на свои вопросы — пишите и звоните Лилии Ерёменко, главе развития торговых помещений и общественных пространств нашей команды:
📞 +998 90-015-96-39
@Lilia_Eremenko
#ритейл #ТорговаяНедвижимость #CMWP_Uzbekistan