Отвечает Евгений Гриханов, директор управляющей компании CMWP Uzbekistan.
🗺 Наиболее уязвимая точка любого жилого или многофункционального комплекса — это первые этажи.
Именно они задают тон всего комплекса и формируют стиль.
🏛 Первые этажи зданий призваны создавать удобную среду и соответствовать обещаниям девелопера.
Но на практике часто случается иначе.
В Узбекистане стоимость денег высока, и девелоперы стремятся максимально быстро вернуть инвестиции. Чаще всего это приводит к распродаже всего здания по частям. В результате у одного комплекса может быть сотни собственников, каждый со своим видением. Кто-то планировал открыть продуктовый магазин, но передумал и сделал ресторан. Другой купил помещение «впрок» и держит его пустым. Так появляется хаос, который разрушает первоначальную концепцию.
🚩 Между тем мировой опыт показывает обратное: если девелопер хочет сохранить единый стиль и обещанную концепцию, он не должен продавать первые этажи.
Коммерческая часть должна оставаться в его управлении или в руках институционального инвестора, готового сохранять стратегию.
💼 Решением может быть фонд недвижимости, где пулы помещений объединяются, несмотря на наличие разных собственников, и переходят в управление профессиональной управляющей компании, которая обеспечивает сохранение единства концепции.
В Узбекистане такой механизм пока законодательно невозможен, но в недалекой перспективе
рынок к этому придёт,
– убежден эксперт
#CMWPэкспертиза #CMWP_УК #CMWP_FM